Appartement à vendre, Saint-Herblain (44)

Description

SAINT HERBLAIN - T2 lumineux avec balcon sans vis-à-vis et parking privatif - Résidence récente de 2017 Un appartement lumineux, avec balcon sans vis-à-vis, au sein d'une résidence récente et sécurisée. Situé à Saint-Herblain, au sein de la résidence Le Trium, construite en 2017, découvrez cet agréable appartement T2 de 45m2, au 2e étage sur 3. Il offre une agréable pièce de vie bénéficiant d'une belle exposition donnant directement sur un balcon de 7m2, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte sur le séjour est aménagée et semi-équipée, avec plaque de cuisson et hotte (placard avec chaudière gaz). L'espace nuit comprend une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec douche, sèche-serviettes, WC et emplacement fermé pour machine à laver. Côté confort, vous bénéficierez de menuiseries PVC double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz, d'un volet roulant électrique dans la pièce de vie et d'un interphone dans l'entrée. Une place de stationnement privative complète ce bien. Informations financières : Ce bien est proposé au prix de 154 500 EUR frais d'agence inclus. Les charges de copropriété 2026 s'élèvent à 1 026 EUR, la taxe foncière 2026 est de 799 EUR. Pour un investissement locatif, le loyer potentiel est estimé à 690 EUR hors charges par mois, soit 8 280 EUR de revenus locatifs annuels, représentant une rentabilité brute indicative de 5,36 %, calculée sur le prix de vente FAI, hors frais d'acquisition, charges et fiscalité. Le bien bénéficie d'un DPE classé C et d'un GES classé C Copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif, cet appartement réunit les atouts d'un bien récent : luminosité, extérieur privatif, stationnement et performances énergétiques classées C. Saint-Herblain Bourg / Pelousière : profitez d'un cadre de vie agréable et verdoyant, tout en restant proche des commerces, écoles et transports. Un emplacement idéal conciliant tranquillité et proximité des commodités. Pour plus de renseignements sur ce bien ou pour vos projets immobiliers, n'hésitez pas à contacter votre consultante Carole GABARD au 06 17 26 78 19. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -