Villa à vendre, Villemandeur (45)

Description

Villa d'architecte de caractère – 212 m² habitables sur parc arboré – Villemandeur À seulement quelques pas du centre-ville de Montargis, dans un environnement privilégié, découvrez cette élégante villa d'architecte des années 1975, nichée au coeur d'un magnifique parc arboré offrant calme, intimité et qualité de vie. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le vaste séjour de près de 70 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, s'articule autour d'une superbe cheminée centrale et s'ouvre sur un agréable patio, véritable prolongement de la maison vers le jardin. La cuisine familiale, entièrement aménagée, dispose de son espace repas ainsi que d'une arrière-cuisine faisant également office de buanderie. Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, une vaste pièce palière d'environ 35 m² offre de multiples possibilités : salon TV, salle de jeux, bibliothèque, bureau ou espace détente. Trois chambres complètent ce niveau, dont deux disposent d'un lavabo, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant particulièrement agréable avec : une dépendance comprenant un double préau, un atelier, une remise et une cave, une piscine avec son pool-house, un portail motorisé, plusieurs stationnements extérieurs. Cette demeure séduit par son architecture intemporelle, ses beaux volumes, sa luminosité et son parc remarquablement arboré. Des travaux de modernisation permettront toutefois de révéler tout son potentiel : remplacement du système de chauffage (chaudière fioul), rénovation de la piscine, changement des huisseries bois de première génération ainsi qu'une remise au goût du jour des prestations intérieures. Une opportunité rare pour les amateurs de belles maisons de caractère souhaitant créer un lieu de vie unique, à leur image, dans un secteur très recherché de l'agglomération montargoise. Les atouts ? Villa d'architecte de caractère? Séjour de 70 m² avec cheminée? Vie de plain-pied grâce à la suite parentale? 4 chambres et vaste palier de 35 m²? Dépendances complètes (atelier, cave, préaux...)? Piscine et pool-house? Magnifique parc arboré, sans vis-à-vis? Portail automatisé? Très beau potentiel après rénovation Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5330.00 € et 7260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Nathalie TOUIDJINE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 443 792 486 Orléans RCP RD00074807W MMA