Maison à vendre, Cantenay-Epinard (49)

Description

MAISON FAMILIALE SUR PLUS DE 1 400 m² DE TERRAIN ARBORÉ À seulement quelques minutes d'Angers, au coeur du bourg prisé de Cantenay-Épinard, découvrez cette agréable maison traditionnelle des années 1960, implantée sur une magnifique parcelle close et arborée de 1 431 m², offrant un cadre de vie calme, verdoyant et recherché. Édifiée sur deux niveaux, cette maison séduit par ses volumes, sa fonctionnalité et son potentiel d'aménagement. Le niveau principal, accessible par un balcon, accueille un salon-séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée à foyer fermé avec récupérateur de chaleur, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres avec placards, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. En rez-de-jardin, un second espace de vie offre de nombreuses possibilités. Ce niveau conviendra parfaitement à une grande famille, à une activité professionnelle à domicile, à un logement indépendant ou encore à un projet d'accueil. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin entièrement clos, arboré et paysager, exposé sud / sud-ouest, garantissant un excellent ensoleillement tout au long de la journée. Une grande terrasse couverte d'environ 28 m² invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La propriété dispose également d'une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, d'une serre ainsi que d'un hangar d'environ 33,50 m², offrant un bel espace de stockage ou un atelier, avec un potentiel d'aménagement après rénovation. Côté confort, la maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants motorisés, d'un chauffage électrique, d'une cheminée à foyer fermé avec récupérateur de chaleur. Dans un environnement résidentiel de qualité, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des écoles, des services et des accès rapides vers Angers. Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour une famille en quête d'espace, de nature et de confort, tout en restant aux portes d'Angers. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter ROSINE IMMO WEST au 06 60 86 59 03. Honoraires inclus de 4.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 € et 3290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. N° : CPI 4901 2016 000 015 279