Appartement à vendre, Clermont-Ferrand (63)

Description

Idéalement situé à proximité immédiate des facultés, du CHU et des transports en commun (tramway et bus), découvrez ce studio de 18,50 m2, situé au 3e étage d'une résidence étudiante avec services, parfaitement entretenue. L'appartement, vendu loué dans le cadre d'un bail commercial, constitue un investissement sécurisé bénéficiant d'une gestion entièrement déléguée. Le bien se compose : - D'une pièce de vie avec espace nuit et bureau - D'une kitchenette équipée - D'une salle d'eau avec WC La résidence est exploitée par un gestionnaire reconnu, assurant une prise en charge complète de la gestion locative : commercialisation du bien, recherche de locataires, rédaction des baux ainsi que réalisation des états des lieux. Un dispositif de garantie est également mis en place par l'exploitant, assurant l'absence de vacance locative et la régularité des revenus pour le propriétaire. Le logement est actuellement loué avec un loyer de 288 EUR net par mois versé au propriétaire. De nombreux services sont proposés aux locataires, incluant notamment internet, local à vélos, salle de sport, kit linge, aspirateur, ainsi que divers services à la carte, offrant un cadre de vie confortable et adapté aux étudiants. Cette gestion locative complète permet une véritable tranquillité pour le propriétaire. Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec : - Loyers sécurisés par bail commercial - Gestion locative 100 % déléguée - Rentabilité attractive (environ 6 % brut) Les charges de copropriété sont directement prises en charge dans le cadre de l'exploitation. DPE : C Prix de vente : 49 500 EUR FAI (dont 5 000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Réf : T2025-54 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr