Maison à vendre, Sauxillanges (63)

Description

Une propriété de caractère où il fait bon vivre... et entreprendre. La Demeure d'Alfred fait partie de ces lieux rares. Nichée au coeur de Sauxillanges, charmante cité médiévale d'Auvergne, cette propriété de caractère conjugue avec élégance le cachet de l'ancien, le confort d'aujourd'hui et le plaisir d'accueillir. L'ensemble comprend une agréable maison d'habitation de 102 m2, avec 3 chambres et un grand garage pouvant accueillir 4 véhicules, ainsi qu'une superbe maison de maître abritant deux gîtes de charme : l'un de 31 m2, en rez-de-chaussée sur cour, avec 2 couchages ; l'autre de 115 m2, avec deux spacieuses chambres et une grande terrasse. Deux hébergements appréciés d'une clientèle fidèle, française et étrangère. Chaque pierre raconte une histoire. Les espaces sont généreux, lumineux et chaleureux. Ici, tout invite à la détente : le calme de la cour et de la terrasse, l'authenticité des matériaux, le charme des vieilles bâtisses et la douceur de vivre auvergnate. Déjà exploitée avec succès, La Demeure d'Alfred offre une activité immédiatement opérationnelle et de belles perspectives de développement : chambres d'hôtes, séjours bien-être, accueil de cyclotouristes, de randonneurs, de familles ou d'événements privés. Ses principaux atouts - Une propriété pleine de charme et parfaitement entretenue - Une maison d'habitation indépendante - Deux gîtes de qualité, prêts à être exploités - Une réputation solide et une clientèle existante - Un environnement touristique dynamique, au coeur du Livradois-Forez - Un investissement idéal pour une reconversion professionnelle ou un projet familial - Des dépendances voûtées offrant un potentiel de développement supplémentaire, dont l'une directement accessible depuis la rue À seulement quelques minutes d'Issoire et de l'autoroute A75, et à moins d'une heure de Clermont-Ferrand, vous profitez d'un cadre naturel exceptionnel tout en restant facilement accessible. Que vous rêviez d'un nouveau projet professionnel ou d'un lieu de vie où conjuguer passion, accueil et qualité de vie, La Demeure d'Alfred est une opportunité rare, avec encore de belles marges de développement et d'exploitation. Visites sur rendez-vous Dossier complet et informations complémentaires sur demande. La Demeure d'Alfred... un lieu où les visiteurs viennent pour quelques jours... et dont ils repartent avec l'envie de revenir. Taxe foncière : 2540 EUR Diagnostic de performance énergétique (DPE) Classe énergie : F -- GES : C Consommation d'énergie primaire : 366 kWh/m2/an Consommation d'énergie finale : 193 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230 EUR et 1710 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris), conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. : T2025-94