Duplex à vendre, La Clusaz (74)

Description

Appartement T3 duplex neuf avec balcon à La Clusaz Situé à La Clusaz, ce duplex de type T3 offre une surface habitable de 85,44 m² dans un cadre neuf. Proposé à 1 217 000 €, ce logement allie confort et modernité dans une commune prisée. Le bien se compose de trois pièces dont deux chambres, réparties sur deux niveaux. L'agencement optimise l'espace avec un séjour de 50 m² qui invite à une vie conviviale et fonctionnelle. La cuisine complète cet espace de vie, tandis que la disposition en duplex permet de distinguer clairement les espaces de jour et de nuit, favorisant ainsi une organisation harmonieuse du quotidien. Situé au premier étage, l'appartement bénéficie d'une exposition ouest, assurant une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf. Construit selon les normes de 2028, ce logement neuf présente un état impeccable. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), garantissant une excellente efficacité énergétique. Un balcon de 3,34 m² offre un espace extérieur privatif, idéal pour profiter de l'air libre. Deux places de stationnement en garage et box complètent ce bien, facilitant le stationnement sécurisé des véhicules. Le confort est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, tandis que les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont également disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central assure une température agréable en toute saison, avec un système d'eau chaude et d'eau courante performant. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que des espaces verts, facilite le quotidien et les déplacements. Ce logement neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.