Appartement à vendre, Annecy (74)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Annecy Situé à Annecy, ce appartement T3 neuf offre une surface habitable de 74,36 m² pour un prix de 454 000 €. Implanté au premier étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition sud-ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au troisième trimestre 2026, dans le cadre d'un programme immobilier neuf. Ce logement se compose de trois pièces dont deux chambres, permettant une organisation fonctionnelle des espaces. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur un balcon de 16,19 m², idéal pour profiter de l'extérieur. La cuisine est équipée, facilitant la préparation des repas au quotidien. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC complètent l'agencement intérieur, offrant un confort adapté aux besoins d'une famille ou d'un couple. Le bien est situé au premier étage, accessible par un ascenseur. L'exposition sud-ouest garantit une belle luminosité naturelle en fin de journée. Construit en 2026, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) et les émissions de gaz à effet de serre (GES) sont classés A, témoignant d'une excellente performance énergétique et d'une isolation thermique de classe A. Un balcon de 16,19 m² prolonge l'espace de vie et offre un cadre extérieur agréable. En complément, une place de stationnement intérieure, un garage et un box sont inclus, assurant des solutions de stationnement sécurisées et pratiques. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.