Maison à vendre, Saint-Aubin-des-Ormeaux (85)

Description

VENDEE 85130 St Aubin des Ormeaux, axe Cholet, les Herbiers, à 10mn du Puy du Fou. Laurent Guilloteau vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette maison de 131 m2 à 265 000 euros (Honoraires charge vendeur). Maison 3 chambres avec véranda, sous-sol et jardin ? Saint-Aubin-des-Ormeaux A proximité immédiate du centre-bourg de Saint-Aubin-des-Ormeaux, découvrez cette agréable maison de lotissement offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable, à quelques pas des commerces, services et de l'école. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant un salon-séjour chaleureux avec insert cheminée, une cuisine lumineuse aménagée et équipée, ainsi qu'une agréable véranda de 21 m² offrant une jolie vue et accès sur le jardin. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau entièrement rénovée et d'un WC indépendant. Le sous-sol propose de nombreux espaces : garage, cave, chaufferie et atelier, ainsi qu'une pièce aménagée avec douche et coin WC, offrant de multiples possibilités selon vos besoins. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, parfaitement entretenu, avec terrasse, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La maison bénéficie également d'équipements appréciables en matière de confort et de performance énergétique : pompe à chaleur, panneaux solaires pour la production d'eau chaude et panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente. Une maison fonctionnelle et bien entretenue, idéalement située, qui ne demande qu'à accueillir ses nouveaux propriétaires ! DPE : C / GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1090 euros et 1490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUILLOTEAU Laurent, au 0687094422 ou par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUILLOTEAU Laurent, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 822454245 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 466354LGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurent GUILLOTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 822454245 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr