Maison à vendre, Bordeaux (33)

Description

ÉCHOPPE BORDELAISE RÉNOVÉE – 65 M² – 2 CHAMBRES – JARDIN – CAVE À Bordeaux (Saint Genès), découvrez cette charmante échoppe bordelaise rénovée d'environ 65 m², offrant un agréable extérieur sur une parcelle de 139 m² La maison bénéficie d'une entrée indépendante et propose une distribution fonctionnelle avec un salon, ainsi qu'une cuisine équipée séparée donnant sur une terrasse et un jardin, parfaits pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres dont une avec dressing, complétées par une salle d'eau et un wc indépendant Un accès intérieur permet également de rejoindre une cave d'environ 14 m² en sous-sol, offrant un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. La maison a bénéficié de plusieurs travaux d'amélioration et d'entretien au cours des dernières années : Menuiseries PVC double vitrage Travaux de toiture réalisés en 2020 Chauffe-eau électrique remplacé en 2022 Isolation des combles réalisée en 2023 Idéalement située dans le quartier Nansouty / Saint-Genès, cette échoppe bénéficie d'un environnement particulièrement pratique au quotidien, avec de nombreux commerces et services accessibles à pied : supermarché et boulangerie à environ 250 m, pharmacie à moins de 300 m et marché à environ 300 m Côté transports, le tram B – arrêt Bergonié se situe à environ 5 à 7 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement la Victoire, l'Hôtel de Ville, Gambetta, le Grand Théâtre ou encore les Quinconces. Plusieurs lignes de bus TBM sont également accessibles à proximité. Les familles apprécieront également la présence de plusieurs établissements scolaires à moins de 500 m. Taxe foncière : 1 100 € / an Une maison qui réunit le charme de l'échoppe bordelaise, un extérieur, deux chambres et une cave, tout en offrant un intérieur déjà rénové À découvrir rapidement Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter Honoraires inclus de 2.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.