Maison à vendre, Sète (34)

Description

Maison avec piscine et près de 150 m² d’extérieurs à 100 m de l’étang de Thau À seulement 100 m de l’étang de Thau, dans un environnement résidentiel calme à Sète, cette maison mitoyenne traversante exposée Est-Ouest offre environ 109 m² habitables et près de 150 m² d’espaces extérieurs aménagés, répartis à l’avant et à l’arrière. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie lumineuse réunit salon avec poêle, salle à manger et cuisine ouverte équipée. De larges baies vitrées ouvrent directement sur la terrasse et le jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Un coin bureau, un WC indépendant, une buanderie/cellier et un garage attenant d’environ 14 m² complètent ce niveau. À l’étage : 3 chambres, dont 2 climatisées, une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, un WC indépendant et des rangements. À l’arrière, environ 93 m² d’extérieur clos accueillent une grande terrasse d’environ 30 m², une pergola, des espaces repas et détente, un coin barbecue et la piscine de 4,30 × 2,25 m. Son moteur a été remplacé en 2025 et un abri relevable installé en 2026 permet de mieux conserver la température de l’eau et d’en prolonger l’utilisation. À l’avant, environ 55 m² supplémentaires offrent un stationnement couvert et des espaces paysagers. Une cabane de jardin permet de ranger vélos et équipements. L’étang de Thau et sa promenade au bord de l’eau sont accessibles à environ 100 m, à pied ou à vélo. Centre-ville et gare de Sète à environ 7 min en voiture, plages à environ 10 min. Maison construite en 1977, rénovée et régulièrement entretenue. Fibre, tout-à-l’égout, chaudière gaz entretenue, porte d’entrée aluminium sécurisée installée en 2024. DPE C (106 kWh/m²/an) GES C (16 kg CO/m²/an). Dépenses énergétiques estimées : 944 à 1 276 €/an. Une maison agréable à vivre toute l’année comme en résidence secondaire, associant luminosité, beaux volumes, piscine, généreux espaces extérieurs et proximité immédiate de l’étang de Thau.