Propriété à vendre, Daglan (24)

Description

DORDOGNE (24) Propriété d'exception au coeur du village de Daglan Demeure de maître de 1904, maison d'amis et dépendances dans un parc arboré de plus de 1,2 hectare en bord de rivière A seulement 20 minutes au sud de Sarlat-la-Canéda, au coeur du charmant et prisé village de Daglan, découvrez un ensemble immobilier rare et chargé d'histoire. Protégée par sa majestueuse grille en fer forgé et ses piliers en pierre de taille, cette propriété remarquable édifiée en 1904 séduit dès le premier regard par son élégance architecturale, ses toitures sculptées et son cadre bucolique d'exception. Implantée sur un sublime parc arboré d'environ 1,25 hectare, traversé par une allée menant directement à la rivière, la propriété offre un havre de paix et d'intimité préservé, tout en bénéficiant de tous les commerces et services du village à pied. La Maison de Maître 238 m² Bâtie en pierre de taille et moellons, la demeure principale se distingue par ses volumes généreux (2,90 m de hauteur sous plafond) et son authenticité : Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 100 m², une bibliothèque pouvant aisément accueillir une suite parentale de plain-pied, une grande cuisine indépendante de campagne, salle d'eau et accès terrasse. Au 1er étage : 4 belles chambres (de 11 à 31 m²), dont une suite privative avec salle d'eau, complétée par une seconde salle d'eau. Au 2e étage : un vaste grenier aménageable sous une charpente traditionnelle. En sous-sol : caves s'étendant sous l'ensemble de la maison, idéales pour le stockage et la conservation du vin. La Maison d'amis / Gîte indépendant 234 m² à rénover: Parfaite pour un projet d'accueil touristique (gîtes, chambres d'hôtes), une profession libérale ou pour loger des proches : Elle comprend 4 chambres, un salon, une terrasse, une cave et un local. Une pièce en rez-de-chaussée bénéficie d'un accès indépendant sur rue (idéal galerie, atelier d'artisan ou bureau). Dépendances et Éléments de caractère: Grange en pierre d'environ 110 m² au sol avec combles aménageables (atelier, collection de véhicules, salle de réception). Abri couvert de 34 m² attenant. Pigeonnier authentique en pierre. Annexe de jardin / remise de 13 m² en bord de rivière. Pour révéler tout son potentiel et adapter la maison de maître aux standards de confort contemporains, un programme de rénovation énergétique est à prévoir. Audit énergétique complet fourni pour guider sereinement votre projet de rénovation. DPE : classe E (241 kWh/m²/an) ? GES classe E (68 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 7 270 euros et 9 836 euros/an (prix moyens indexés 2021-2023). DPE établi le 17/06/2026. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Prix : 584 800 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 27 800 euros TTC, soit 4,99 % du prix hors honoraires (prix hors honoraires : 557 000 euros). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc AUTHIER, au 0617947616 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc AUTHIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 517990990 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 461126 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Marc AUTHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 517990990 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr