Appartement à vendre, Rousset (13)

Description

A proximité du coeur du village de Rousset, découvrez ce bel appartement T3 d'environ 70 m², entièrement rénové, bénéficiant d'un véritable atout : un jardin privatif et clos d'environ 200 m², exposé Sud-Ouest et sans vis-à-vis. Lumineux et agréable à vivre, l'appartement offre un véritable esprit maison grâce à ses nombreuses ouvertures et à son accès direct sur l'extérieur. Il se compose d'une pièce de vie avec espace salon/salle à manger et coin bureau, largement ouverte sur le jardin, d'une cuisine indépendante donnant également accès à la terrasse et au jardin, de deux chambres tournées vers l'extérieur, dont une disposant d'un espace dressing, ainsi que d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et fenêtre. Les wc sont indépendants et disposent également d'une fenêtre. L'appartement offre des prestations confortables et ne nécessite pas de travaux intérieurs. Il bénéficie notamment d'une climatisation réversible et d'une bonne performance énergétique (DPE C). Côté extérieur, les 200 m² de jardin privatif offrent un bel espace à aménager selon les envies : coin repas, salon de jardin, espace détente ou jeux pour enfants. Autre véritable point fort : le bien est vendu avec un grand garage d'environ 24 m², une cave attenante d'environ 17 m² ainsi qu'une place de stationnement privative. Situé au sein d'une petite copropriété sécurisée de 8 lots, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable, à seulement quelques minutes à pied du centre du village et à proximité des écoles et commodités. Un bien rare sur le secteur, réunissant les avantages d'un appartement rénové et le confort d'un grand extérieur privatif. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots total dans la copropriété : 15 dont 9 lots d'habitation. Montant moyen annuel des charges : 1128 euros. Pas de procédure en cours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 21/04/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 euros et 1200 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 123 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 64 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Copropriété de 15 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1128 euros.