Maison à vendre, Congénies (30)

Description

Liberkeys vous propose, en exclusivité, une maison de caractère de 250 m² Implantée au cœur d'un village prisé du Gard. cette demeure offre de beaux volumes, de larges pièces de vie lumineuses et de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, bureau, gîte indépendant, profession libérale, restauration, investissement locatif...) Voici la distribution de l'ensemble: Au rez-de-chausée: un local commercial composé d'une grande pièce principale, 2 pièces annexes ( une salle de cuisine et une salle de plonge) ainsi que d'un local de stokage et d'un WC. Cette première partie s'ouvre sur une cour d'environ 25 m2. Au premier étage, une maison d'habitation composé d'un grand salon séjour cuisine de 70 m2 donnant sur 2 terrasses, une chambre parentale complète ce premier niveau. Au second étage un long couloir dessert 2 chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC. A l'arrière de la parcelle, une grange ouverte sur 2 niveaux et une piscine en cours de finition. Vous bénéficierez d'un cadre de vie calme tout en restant proche des commodités : écoles et commerces de proximité, restaurants et cafés de village, marché hebdomadaire et accès rapide aux axes principaux. Nîmes (TGV) est à environ 30 minutes, l'autoroute A9 à une vingtaine de minutes et les plages de la Méditerranée à moins d'une heure, un atout pour les week-ends et locations saisonnières. Opportunité rare pour un bien de cette surface dans le secteur. Potentiel de valorisation important compte tenu de la tendance locative et touristique du Gard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320 € et 3290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Barras Olivier, agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 992 420 968. Référence annonce : DOM35840. Date de réalisation du diagnostic : 20/05/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.