Appartement à vendre, Annecy (74)

Description

Appartement T3 neuf avec loggia à Annecy au 4e étage Situé à Annecy, ce appartement T3 neuf propose une surface habitable de 69 m² pour un prix de 418 000 €. Il se trouve au 4e étage d'un immeuble construit en 2028, offrant un cadre contemporain et conforme aux dernières normes de construction. Avec ses trois pièces dont deux chambres, ce logement est conçu pour optimiser le confort au quotidien. L'espace de vie principal s'étend sur 50 m², favorisant une circulation fluide et une organisation fonctionnelle. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace, tandis qu'un placard intégré complète les rangements disponibles. Exposé sud-est, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement agréable en matinée, idéal pour profiter de la lumière naturelle. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028, garantissant un état neuf et une qualité de construction récente. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, attestant d'une excellente efficacité énergétique. Une loggia de 12,2 m² prolonge le séjour, offrant un espace extérieur privatif pour se détendre ou recevoir. Ce bien comprend également un parking intérieur, un garage et un box, assurant plusieurs options de stationnement sécurisées et pratiques. Les équipements intérieurs comprennent une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé. L'ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage contribuent au confort thermique et acoustique. La fibre optique et l'internet haut débit sont installés, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, complétant les prestations de confort. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital facilite la vie quotidienne et les déplacements. Ce logement neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.