Appartement à vendre, Ambilly (74)

Description

Appartement T4 neuf avec parking à Ambilly, exposition sud-ouest Situé à Ambilly, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 91,09 m² pour un prix de 489 200 €. Il se trouve au 3e étage d'un immeuble moderne dont la livraison est prévue au premier trimestre 2028, dans un programme immobilier récent répondant aux normes actuelles. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à la vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie généreux, idéal pour accueillir une salle à manger et un coin salon. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace, facilitant la préparation des repas et les moments de convivialité. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau, ainsi que d'un WC séparé, assure un confort optimal au quotidien. Situé au 3e étage, l'appartement bénéficie d'une exposition sud-ouest qui garantit une luminosité agréable en seconde partie de journée. L'ensemble est neuf, construit en 2028, avec une performance énergétique remarquable classée A pour le DPE et le GES, témoignant d'une isolation thermique de qualité et d'une faible consommation énergétique. Une place de parking intérieure accompagne ce bien, offrant une solution de stationnement sécurisée et pratique. Cette annexe est un atout appréciable dans un environnement urbain. Le logement est équipé de volets roulants électriques et de vitrages double et triple, contribuant à l'isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, tandis que le chauffage central complète les installations pour un confort optimal. L'eau chaude et l'eau courante sont également disponibles, garantissant un usage quotidien sans contraintes. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. La livraison prévue au premier trimestre 2028 s'inscrit dans un programme neuf respectant les dernières normes thermiques et phoniques. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour cet investissement. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI