Duplex à vendre, Bordeaux (33)

Description

Appartement T5 duplex neuf avec terrasse et balcon à Bordeaux Situé à Bordeaux, ce spacieux appartement T5 duplex de 110,4 m² habitable, proposé à 973 000 €, offre un cadre de vie contemporain et fonctionnel. Implanté au 2e étage d'un immeuble neuf dont la livraison est prévue au troisième trimestre 2027, ce logement bénéficie d'une surface utile totale de 118,4 m², incluant des espaces extérieurs généreux. La configuration en duplex permet une organisation optimale des volumes avec cinq pièces dont quatre chambres, adaptées à une famille ou à un usage mixte professionnel et personnel. L'agencement intérieur favorise la séparation des espaces de vie et de repos, offrant ainsi un confort au quotidien. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant complète l'ensemble, facilitant la gestion des besoins de chacun. Ce bien se trouve au 2e étage avec une exposition nord-est, garantissant une luminosité agréable en matinée. Construit en 2027, il présente un état neuf conforme aux dernières normes en vigueur. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, témoignant d'une excellente efficacité énergétique et d'une isolation thermique renforcée. Les espaces extérieurs sont particulièrement remarquables avec une terrasse de 44,6 m² et un balcon de 31 m², offrant des surfaces généreuses pour profiter de l'extérieur. Deux places de parking en intérieur viennent compléter ce bien, assurant un stationnement sécurisé et pratique. Le logement est équipé d'une cuisine fonctionnelle et équipée, de volets roulants électriques, ainsi que de vitrages double et triple pour un confort acoustique et thermique optimal. Un placard intégré apporte un espace de rangement supplémentaire. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont installés, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont disponibles en permanence. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un système complet comprenant digicode, interphone, vidéophone et alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, d'un centre commercial, d'un bureau de poste et d'un hôpital offre un environnement pratique et complet pour la vie quotidienne. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JULIANNA MBOKO