Maison à vendre, Chambery (73)

Description

73000 CHAMBÉRY Montjay, quartier résidentiel d'exception. À deux pas du centre-ville, de la gare et d'un accès rapide aux voies express, cette demeure de 1956 au caractère affirmé s'élève au coeur d'un parc arboré de 9 286 m², clos, sécurisé et essentiellement plat. Un écrin d'une rareté remarquable, offrant calme absolu, intimité préservée et une vue panoramique dégagée sur l'horizon. La bâtisse déploie 309 m² habitables sur trois niveaux, pour un total de 589 m² utiles, fruit d'une construction aux matériaux nobles et aux finitions soignées. Rez-de-chaussée en accès direct sur terrasse et jardin : une entrée d'une grande amplitude, une salle à manger et deux salons réceptifs formant un vaste espace de vie de 89 m², une cuisine équipée, une buanderie, des toilettes, une salle d'eau ainsi qu'un bureau. À l'étage : un palier généreux desservant six chambres spacieuses, dont une suite parentale, complétées par une salle de douches, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Sous les combles, au dernier niveau : deux vastes chambres mansardées, baignées de lumière. En sous-sol : un espace semi-aménagé comprenant chaufferie et deux caves. Une dépendance indépendante datant de 1950 vient compléter cet ensemble, avec deux niveaux sur sous-sol : deux grandes caves, un garage double, une pièce aménageable, puis à l'étage un dégagement, une chambre et une salle de bains avec WC. Des volumes rares, une distribution pensée avec intelligence, des prestations de qualité : un cadre de vie hors norme, où chaque pièce respire l'espace et la lumière. Un site presque exceptionnel, avec près d'un hectare de terrain, une superficie rarissime au coeur de Chambéry. Une véritable demeure de maître, rare par sa rareté même, nichée dans un écrin de verdure. Le terrain ne peut pas etre constructible sur 7 000 m². Un CUB pourra etre demandé en fonction de votre projet. Audit énergétique à votre discrétion. Prix de vente 1 890 000 Euros. 06 72 999 518 [email protected]. Votre conseiller eXp Realty : Nicolas JENNY, Agent Commercial (Entreprise Individuelle) RSAC 504640640 Avignon. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 800 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5923.00 € et 8013.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Nicolas JENNY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504640640 RCP Sérénis Assurances Contrat N° ACI30832