Appartement à vendre, Laxou (54)

Description

À Laxou, Boulevard Émile Zola, à proximité immédiate des commerces et transports et à moins de 500 mètres de Nancy, découvrez cet appartement de 3 chambres, situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence de standing avec piscine construite en 1999, disposant d'une piscine, d'un garage double, de deux terrasses et d'une cave. Une entrée avec placard de rangement s'ouvre sur un vaste espace de vie de près de 40 m², exposé Sud-Ouest, équipé d'une climatisation réversible et offrant un accès direct à une grande terrasse carrelée d'environ 30 m², rénovée en Avril 2026. Celle-ci dispose d'un store banne motorisé et bénéficie d'une belle vue dégagée. Une cuisine aménagée et équipée complète cet espace et permet également un accès direct à la terrasse. Côté nuit, vous disposerez de trois chambres. La plus grande, d'environ 15 m², bénéficie elle aussi d'un accès à la terrasse côté jardin. Les deux autres chambres, d'environ 9 à 10 m², disposent chacune d'un accès à une seconde terrasse côté rue. Deux salles d'eau, deux WC ainsi qu'un grand placard de rangement complètent l'ensemble. En sous-sol, vous profiterez d'un garage double carrelé, équipé d'une prise permettant la recharge d'un véhicule électrique, ainsi que d'une cave saine et bétonnée d'environ 6 m². L'appartement bénéficie d'une consommation énergétique maîtrisée, avec notamment un DPE classé C, un chauffage individuel au gaz et une climatisation réversible. Les fenêtres sont toutes en PVC double vitrage et l'ensemble des volets est motorisé. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel de cet appartement. Que vous soyez une famille à la recherche d'un appartement offrant de beaux volumes ou que vous recherchiez un logement permettant une vie de plain-pied, avec la proximité immédiate de toutes les commodités, ce bien mérite votre attention. Côté copropriété, elle est parfaitement tenue et aucun travaux majeurs ne sont à prévoir. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 904 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 2030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Renoir & Valoris Ravinelle : Valentin Robert Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 87768878800018