Maison à vendre, Biéville-Beuville (14)

Description

NOUVEAUTÉ - Maison Coup de Cœur en pierre de Caen Située au cœur de Biéville-Beuville, à proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires, découvrez cette maison en pierre de Caen d'environ 125 m², implantée sur un terrain clos de 320 m². Cette maison séduit par son caractère et le charme de la pierre de Caen, mais également par son potentiel d'évolution grâce à un spacieux garage d'environ 80 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. UNE MAISON FAMILIALE PLEINE DE CHARME L'entrée dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée ainsi que l'espace Garage. Vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un agréable séjour-salon avec cheminée, bénéficiant d'une ouverture directe sur la terrasse et le jardin exposé ouest. Un WC indépendant complète ce niveau. À L'ÉTAGE : Le premier étage propose un palier desservant, 2 chambres, une salle d'eau avec WC Au deuxième étage, deux nouvelles chambres viennent compléter l'espace nuit (Mise en place d'une SDB possible). La maison offre ainsi 4 chambres, réparties sur les deux niveaux. UN GARAGE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son spacieux garage d'environ 80 m², équipé d'une porte motorisée. Cet espace offre un potentiel particulièrement intéressant pour les acquéreurs souhaitant disposer d'un grand espace de stockage, d'un atelier ou envisager un aménagement en surface habitable selon leurs besoins et leur projet. Un véritable potentiel d'évolution qui permet d'imaginer différents usages. UN JARDIN INTIMISTE ET SANS VIS-À-VIS À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et aménagé, bénéficiant d'une agréable intimité grâce à son environnement sans vis-à-vis. Une belle terrasse couverte permet de profiter pleinement des extérieurs et de prolonger les moments de convivialité en famille ou entre amis, quelle que soit la météo. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ Située au cœur de Biéville-Beuville, la maison bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. Les commerces et établissements scolaires sont accessibles à proximité, permettant de profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant proche de Caen et des principaux axes de l'agglomération caennaise. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : E - GES : E Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3100 € et 3900 € par an, abonnements compris. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023 et 2024. Une maison pleine de caractère qui séduira les amateurs de pierre et les acquéreurs à la recherche d'un bien familial offrant un véritable potentiel d'évolution. À découvrir sans tarder. Cédric MONTANDON - 06 31 36 47 68 RSAC Caen n 892 598 848 Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite conformément à la réglementation en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.frCe bien vous est présenté par Cédric Montandon - Portage salarial - immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 892598848.