Propriété à vendre, Nimes (30)

Description

NÎMES - LA PLANETTE DEMEURE DE CARACTÈRE RÉNOVÉE ET AGRANDIE - 183 M² - PARC ARBORÉ DE 2 050 M² - PISCINE - ANNEXE INDÉPENDANTE 810 000 € TTC Et si votre future maison s'adaptait à vos goûts et vos envies ? La cuisine que vous imaginez. Les sols qui vous plaisent. Les salles de bains qui vous ressemblent. Les matières, les couleurs, les ambiances... 150 000 € DE FINITIONS. VOS CHOIX. INCLUS DANS LE PRIX. Au coeur du quartier résidentiel recherché de La Planette à Nîmes, découvrez une propriété rare réunissant le charme d'une bâtisse en pierre de 1949 et le confort d'une rénovation complète avec extension contemporaine. La propriété développe 182,97 m² habitables sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 2 050 m², avec piscine, vastes terrasses et annexe indépendante de 30,8 m². Écoles et commerces sont accessibles à pied, tandis que le centre-ville de Nîmes et les principaux axes restent à quelques minutes. LA MAISON La rénovation a été pensée pour préserver l'identité de la bâtisse d'origine tout en l'adaptant aux exigences d'une vie contemporaine. Ses imposants murs en pierre de taille de 40 à 60 cm participent à son caractère architectural et lui apportent une inertie thermique naturelle appréciable. Isolation, menuiseries, réseaux et équipements techniques ont été entièrement repris dans le cadre de la rénovation. Rez-de-chaussée - 110,37 m² : • entrée avec vaste dressing, • suite parentale avec chambre, dressing et salle de bains privative, • grande salle à manger lumineuse, • salon largement ouvert sur les extérieurs, • cuisine sur mesure personnalisable, • buanderie attenante. Étage - 71,89 m² : • seconde suite avec salle de bains, • deux chambres supplémentaires, • troisième salle de bains, • vaste terrasse. Soit 4 chambres au total, dont 2 suites parentales, et 3 salles de bains. UN PARC DE 2 050 M² AVEC PISCINE Autour de la maison s'étend un véritable écrin de verdure. Le terrain permet d'imaginer différents espaces de vie : terrasses, plages de piscine, espaces paysagers, zones ombragées et lieux de réception. La piscine existante complète cet environnement méditerranéen. Deux authentiques capitelles en pierre sèche, témoins du patrimoine gardois, sont également présentes sur la propriété. UNE ANNEXE INDÉPENDANTE DE 30,8 M² Cette surface complémentaire offre de nombreuses possibilités selon l'aménagement retenu et sous réserve des éventuelles autorisations nécessaires : garage, atelier, espace professionnel, télétravail, local technique ou espace indépendant destiné à recevoir. 150 000 € DE FINITIONS INCLUS DANS LE PRIX C'est toute la singularité de cette propriété. Le prix de 810 000 € TTC comprend une enveloppe de 150 000 € consacrée à la réalisation des finitions prévues au projet. Sols, cuisine, salles de bains, peintures, éléments décoratifs et aménagements extérieurs : l'acquéreur intervient au moment où la maison peut encore prendre véritablement son identité. Il pourra s'appuyer sur les propositions architecturales existantes ou personnaliser le projet en sélectionnant matériaux, finitions et ambiances selon ses goûts, dans les conditions et limites prévues au descriptif des travaux. Le caractère de l'ancien. Le confort d'une rénovation complète. Et la liberté de choisir les finitions. PRESTATIONS • Isolation entièrement refaite • Menuiseries neuves • Climatisation gainée prévue • Spots encastrés • Réseaux repris • Assainissement individuel aux normes • Extension contemporaine • Gros oeuvre et clos-couvert réalisés Une propriété familiale singulière, bénéficiant d'un environnement résidentiel recherché, d'un grand terrain avec piscine et d'une véritable proximité avec Nîmes. À découvrir sur rendez-vous. INFORMATIONS JURIDIQUES ET TECHNIQUES Prix de vente : 810 000 € TTC. Honoraires à la charge du vendeur. Surface habitable : 182,97 m² Terrain : 2 050 m² Annexe indépendante : 30,8 m² Construction d'origine : 1949 Nature des travaux : rénovation avec extension. Bien non soumis au statut de la copropriété. Maison individuelle édifiée sur parcelle privative. Le descriptif détaillé des travaux, les prestations prévues, les délais ainsi que les garanties applicables sont annexés à l'acte. DPE : NON APPLICABLE À CE JOUR. Le bien n'est actuellement pourvu d'aucun système de chauffage ou de refroidissement en état de fonctionnement. La climatisation gainée est en attente de raccordement. Le bien relève à ce titre des cas d'exclusion prévus à l'article R. 126-15 du Code de la construction et de l'habitation. Le DPE sera établi à l'achèvement des travaux conformément à la réglementation en vigueur, puis communiqué à l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Mandat n° 224441 VISUELS Les images d'aménagement intérieur et extérieur sont des projections réalisées par intelligence artificielle dans le cadre d'un home staging virtuel. Elles sont fournies à titre exclusivement illustratif et ne présentent aucun caractère contractuel. Seule la photographie identifiée comme « état actuel » représente l'état réel du bien à ce jour. Une notice descriptive détaillée des travaux et prestations peut être communiquée sur demande. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Virginie FICHEPAIN inscrite au RSAC de BEZIERS n° 930 386 636 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr