Appartement à vendre, Rouen (76)

Description

Appartement T4 avec terrasse plein sud - Aucun travaux à prévoir Idéalement situé sur les quais de Seine, à proximité immédiate du pont Jeanne-d'Arc, cet appartement T4 de 66 m² offre un cadre de vie agréable, à quelques minutes du centre-ville de Rouen, des commerces, des transports, du CHU, des Docks 76 et du quartier Saint-Sever. Situé en rez-de-chaussée surélevé, il bénéficie d'une vaste terrasse exposée plein sud d'environ 40 m², véritable espace de vie extérieur. L'appartement se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de 25 m² entièrement rénovée en novembre 2025, de trois chambres de 10 m², 11 m² et 11 m², d'une salle de douche refaite en avril 2026 ainsi que d'un WC indépendant. Les prestations et améliorations récentes constituent un véritable atout : cuisine récente, salle d'eau rénovée, radiateurs électriques connectés neufs, ballon d'eau chaude remplacé, fenêtres changées en 2022 et volets électriques. La copropriété a fait l'objet d'une rénovation complète en 2022 : réfection des deux façades, rénovation de la cage d'escalier, étanchéité des balcons, réfection de la toiture et amélioration de l'isolation. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir. La résidence est sécurisée grâce à une double porte d'accès avec digicode et un système de vidéosurveillance. Elle dispose également d'un local commun dédié aux vélos et aux poussettes. Charges de copropriété : 130 € par mois comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes et le fonds travaux. Taxe foncière : 1 300 €. Un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement entretenu, offrant le confort d'un bien récemment rénové, au sein d'une copropriété saine et sans travaux à venir. À découvrir rapidement. Honoraires de 4.57 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (175 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr