Maison à vendre, Mézin (47)

Description

Maison de ville de charme avec locataires en place — Mézin Patrice Citterio et Christophe Lamazère (Réseau BSK) vous proposent cette maison de ville au calme de 4 pièces, d'une surface de 114 m² sur deux niveaux. Situé à deux pas du centre-ville de Mézin, ce bien possède un charme indéniable grâce à ses poutres apparentes, ses pierres apparentes et son parquet à l'étage. La distribution des volumes : Au rez-de-chaussée : Une cuisine américaine entièrement équipée s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse de 32 m². Un escalier discret conduit au premier niveau. Au 1er étage : L'escalier débouche sur un espace de 14,60 m² aux multiples fonctions (bureau, coin lecture ou salon d'étage). On y trouve également une première chambre de 12,50 m² ainsi qu'une salle d'eau de 7,40 m² avec WC. Au 2ème étage : Un palier de 2,45 m² dessert une deuxième chambre de 15,35 m² et une troisième chambre spacieuse de 23,25 m² avec son dressing privatif de 3,85 m². À noter qu'il est possible de créer aisément à cet étage une salle de bain et un WC supplémentaires. Confort et performance : Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage et le système de chauffage est alimenté au gaz de ville, garantissant un confort thermique appréciable au quotidien. Les atouts du bien & Investissement : Rendement immédiat : Le bien est vendu avec des locataires en place sérieux, offrant un rapport locatif brut attractif de 8% par an. Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé et rentable. Emplacement stratégique : Située en plein cœur de Mézin, la maison bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités à pied (commerces, services publics, et établissements scolaires allant de la maternelle au collège). Je reste à votre disposition pour tout complément d'information et pour toute demande de visite : Patrice Citterio & Christophe Lamazère – BSK Immobilier 06 22 82 69 70 Cette annonce référence 333856 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 84952316200089. Prix du bien : 82 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2024 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr