Appartement à vendre, Courbevoie (92)

Description

SPÉCIAL INVESTISSEUR – COURBEVOIE / LA DÉFENSEAu 11 allée des Tilleuls à Courbevoie, au cœur du Faubourg de l’Arche et à proximité immédiate de La Défense, découvrez ce studio meublé de 18,11 m² Loi Carrez, situé au 3e étage de la résidence étudiante Les Estudines – Grande Arche.Le studio comprend une entrée, une pièce principale avec coin cuisine ainsi qu’une salle d’eau avec WC.UN INVESTISSEMENT LOCATIF SANS GESTION QUOTIDIENNELe bien est exploité dans le cadre d’un bail commercial avec Résidences Services Gestion.L’exploitant est le locataire du propriétaire et assure ensuite la sous-location du logement. Le versement du loyer prévu au bail ne dépend donc pas du changement d’étudiant ou de la vacance locative habituelle du studio, sous réserve des cas particuliers prévus au contrat.Concrètement, le propriétaire n’a pas à rechercher de locataire, organiser les entrées et sorties ou gérer lui-même l’entretien locatif courant entre deux occupants. L’entretien courant, les réparations locatives et les charges de fonctionnement prévues au bail sont pris en charge par l’exploitant.LOYER INDEXÉ ET RENTABILITÉ ATTRACTIVELe loyer est révisé chaque année au 1er octobre selon l’IRL.À compter d’octobre 2026, sur la base de l’indice publié, le loyer ressort à environ 3 441 € HT par an, soit une rentabilité brute d’environ 5,14 % sur le prix proposé de 67 000 €.La résidence bénéficie d’un emplacement particulièrement adapté à la clientèle étudiante et professionnelle, à proximité de La Défense, du Pôle Léonard de Vinci, des établissements d’enseignement supérieur, des commerces et des transports.Autre opportunité : un second studio mitoyen de 18,10 m² est également proposé à la vente au même prix. Possibilité d’acquérir un seul studio ou les deux lots afin de constituer immédiatement un double investissement au sein de la même résidence.Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, historique des loyers, diagnostics et documents de copropriété. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 374 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 67 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marine VIEL, Tél. : 0669284000, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 440453348