Appartement à vendre, Cognin (73)

Description

Appartement T3 neuf de 63,86 m² à Cognin avec stationnements et garage Situé à Cognin, ce logement neuf de type appartement T3 offre une surface habitable de 63,86 m² pour un prix de 284 200 €. Implanté au 4e étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure un apport lumineux agréable en matinée et début d'après-midi. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce bien propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple recherchant un espace confortable. Le séjour, d'une surface généreuse, permet d'aménager un coin salon et un espace repas, tandis que la cuisine facilite la préparation des repas au quotidien. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau, ainsi que d'un WC séparé, optimise le confort et la praticité des lieux. Livré au deuxième trimestre 2027, cet appartement neuf répond aux normes actuelles de construction. Son classement énergétique est de catégorie A pour le DPE et le GES, garantissant une excellente performance thermique et une faible émission de gaz à effet de serre. L'état intérieur est impeccable, conforme à une construction récente, et l'isolation thermique est classée A, assurant un confort optimal en toute saison. Ce logement comprend deux places de parking en intérieur ainsi qu'un garage fermé, des atouts appréciables pour le stationnement sécurisé des véhicules. Ces annexes complètent avantageusement le bien et facilitent la gestion quotidienne des déplacements. Parmi les équipements, on note la présence d'un ascenseur desservant l'étage, des volets roulants électriques, ainsi que des vitrages double et triple qui contribuent à l'isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont également disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont assurés, garantissant un confort complet. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par un système de digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite la vie quotidienne et les déplacements. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, offrant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN