Maison à vendre, Sourdeval (50)

Description

50150 – SOURDEVAL – VASTE MAISON INDIVIDUELLE – 292 m² – 5 CHAMBRES – PLUSIEURS ENTRÉES INDÉPENDANTES – 2 GARAGES – DÉPENDANCE – TERRAIN DE 1 284 m² – FORT POTENTIEL VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE À 360° disponible sur demande. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette grande maison individuelle construite en 1967, avec une extension réalisée en 1981, située à proximité immédiate du centre-ville de Sourdeval. Avec près de 292 m², cette maison aux volumes généreux offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle dispose notamment de plusieurs entrées indépendantes : . une entrée principale, . plusieurs entrées donnant accès aux bureaux du rez-de-chaussée, . une autre entrée, accessible par un escalier extérieur, donnant directement accès aux pièces de vie du 1er étage. Cette configuration permet d'envisager différents projets : grande maison familiale, activité professionnelle au rez-de-chaussée, ou encore division en plusieurs logements pour un projet locatif. La maison est habitable en l'état mais nécessite des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique. Elle est composée ainsi : Au REZ-DE-CHAUSSÉE : . une entrée avec un bel escalier en marbre et un ascenseur, . plusieurs anciens espaces de bureaux, dont une grande pièce d'environ 31 m² avec cheminée, . un WC, . une chaufferie, . un garage d'environ 16 m². Au PREMIER ÉTAGE : . un grand palier, . une salle à manger d'environ 31 m², . un salon d'environ 18 m², . une cuisine séparée d'environ 16 m², . trois chambres d'environ 11 à 12 m², . une salle d'eau avec douche à l'italienne, . une buanderie, . un bureau, . un WC séparé. Au DEUXIÈME ÉTAGE : . deux chambres, . deux grands greniers offrant des espaces de rangement supplémentaires. Au SOUS-SOL : . une cave / cellier d'environ 20 m². CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : - chauffage central au fioul, - insert bois installé en 2024, - ascenseur installé en 2002, - toiture en ardoise naturelle, - menuiseries en bois simple vitrage pour la plupart, - tout à l'égout, - fibre optique raccordée. CONSOMMATIONS DÉCLARÉES (sur l'année 2025) : - fioul : 4 525 € - électricité : 607 € À l'extérieur : - une grande cour goudronnée côté rue permettant de stationner plusieurs véhicules, - un garage attenant d'environ 14 m², - un carport / abri pour le bois d'environ 24 m², - un jardin clôturé à l'arrière, côté ouest, - une dépendance d'environ 25 m² située au fond du jardin. Le tout sur un total de 1 284 m². À proximité immédiate (500 m) du centre-ville de Sourdeval (commerces, services, professionnels de santé, écoles jusqu'au collège...), à environ 10 minutes de Mortain, à 15 minutes de Vire (gare pour Paris), à 30 minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouët, à 35 minutes d'Avranches, et à moins d'une heure des premières plages. Venez découvrir ce bien aux volumes particulièrement généreux et aux nombreuses possibilités d'aménagement ! VISITEZ CE BIEN SUR PLACE OU DEPUIS CHEZ VOUS GRÂCE À LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE ! Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable : - 7 jours sur 7 - par SMS ou téléphone au 07 65 72 81 99 - ou bien par mail à l'adresse [email protected] ___________________________________ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris