Appartement à vendre, Orly (94)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon et terrasse à Orly Situé à Orly, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 95,9 m² pour un prix de 419 900 €. Implanté au 3e étage d'une résidence moderne, ce logement bénéficie d'une conception récente prévue pour une livraison au 4e trimestre 2027. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel et confortable. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur des espaces extérieurs généreux, favorisant une circulation fluide et un cadre de vie agréable. La cuisine complète l'ensemble, offrant un espace dédié à la préparation des repas. Les chambres, bien dimensionnées, permettent d'aménager des espaces privés adaptés aux besoins familiaux ou professionnels. Le logement se situe au 3e étage et bénéficie d'une exposition qui assure une luminosité équilibrée. Construit en 2027, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie A, tout comme son indice d'émission de gaz à effet de serre (GES), garantissant une excellente efficacité énergétique et un impact environnemental limité. Les extérieurs comprennent un balcon de 14,72 m² et une terrasse de 11,6 m², offrant des espaces extérieurs privatifs pour profiter de moments en plein air. En complément, une place de stationnement, un garage et un box sont inclus, facilitant le stationnement et le rangement des véhicules en toute sécurité. Parmi les équipements et éléments de confort, on trouve une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, assurant un accès aisé. Les volets roulants électriques, les vitrages double et triple, ainsi que les placards intégrés participent au confort quotidien. La fibre optique et l'internet haut débit sont également disponibles, répondant aux besoins de connectivité actuels. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante complètent les prestations techniques. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite le quotidien et l'accès aux services essentiels. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON