Maison à vendre, Libourne (33)

Description

LIBOURNE CENTRE - Maison de ville 253 m2 sur terrain 336 m2 SANS VIS-À-VIS - 7 CHAMBRES - Gare TGV à 5' vélo - EXCLUSIVITÉ BKH Dans le CŒUR de LIBOURNE, à moins de 5' à pied de l'hyper-centre (quais aménagés, commerces rue Jules Ferry et place Abel Surchamp, écoles), cette MAISON TRAVERSANTE (EST/OUEST) de 253 m2 (300 m2 au sol) sur un TERRAIN CLOS de 336 m2 avec VUE sur l'ÉGLISE St Jean-Baptiste ravira les acquéreurs en quête du parfait compromis entre CALME et proximité immédiate de toutes les commodités. Proposant 10 pièces dont un SÉJOUR DOUBLE + SALLE À MANGER, une CUISINE équipée, 7 CHAMBRES (dont une SUITE PARENTALE complète et 2 chambres avec dressing), 1 SDB + 2 SALLES D'EAU, 4 WC et une CAVE DOUBLE, elle saura conquérir les familles comme ceux qui aiment recevoir. Entièrement RÉNOVÉE avec goût, elle mêle le CHARME DE L'ANCIEN (parquets, HSP, moulures, poutres) et l'ESPRIT CONTEMPORAIN (volets motorisés, douches à l'italienne). 1) La maison Au RDC : entrée + dégagement avec rangements, WC, SALON/SÉJOUR DOUBLE TRAVERSANT de 51 m2 (parquet point de Hongrie), SALLE À MANGER 26 m2, CUISINE équipée indépendante 16,5 m2. Lumineuses grâce à leur double exposition, les pièces de vie ouvrent sur le JARDIN clos de murs en pierre, face au clocher : terrasse dallée, potager, barbecue, ABRI DE JARDIN en pierre. Au 1er étage : SUITE PARENTALE de 34 m2 (dressing + SDB), 2 chambres de 22 et 17 m2 avec dressing attenant, 2 chambres de 19 et 10,4 m2, 2 salles d'eau avec WC. Au 2e étage : 2 chambres mansardées de 28 et 26 m2 au sol (ados, bureau ou salle de jeux). CAVE DOUBLE saine de 35 m2. 2) Travaux et prestations Largement réhabilitée depuis 2017 : chauffage gaz (radiateurs fonte), menuiseries triple vitrage à isolation phonique, électricité complète + VMC, 2 salles d'eau créées + SDB rénovée, isolation intérieure, assainissement tout-à-l'égout, toiture entretenue (2026), sols et peintures. TF : 3 515 €. Stationnement gratuit dans le secteur. 3) L'environnement À moins de 5' à pied : piste cyclable au pied de la maison, arrêt de bus, quais et restaurants, rue Jules Ferry et ses commerces, école St Jean, collège St Joseph et lycée Montesquieu. À moins de 10' à pied ou 5' à vélo : centre historique (marché couvert, commerces de bouche, Carrefour Contact, pharmacies), place Abel Surchamp et rue Gambetta, pôle santé, et la GARE DE LIBOURNE (TGV Bordeaux/Paris, TER). Accès Pont de Pierre à 200 m. EXCLUSIVITÉ BKH IMMOBILIER - Dossier photos sur demande.