Villa à vendre, Drancy (93)

Description

Paris Campagne : Ensemble immobilier en plein propriété composé de 2 maisons individuelles sur le même terrain : la première maison traversante T5/6 d'environ 106m2 composée d'un hall d'entrée, un bureau, une chambre, une salle d'eau avec wc, double vasque et douche à l'italienne, une buanderie et un garage atelier ; à l'étage, un séjour, une cuisine dinatoire semi-ouverte équipée, 2 chambres et une salle d'eau avec wc et douche ; combles aménageables en chambres, isolés au sol. La seconde maison, esprit Loft, T4 d'environ 78m2 en fond de parcelle accessible par une allée latérale verdoyante est composée d'un vaste séjour/salle à manger, une cuisine séparée équipée avec cellier vers cave, une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc ; à l'étage un palier distribue une grande chambre, un bureau avec dressing pouvant être aménagé en chambre ainsi que des combles optimisés pour le stockage. Ensemble bien entretenu et de bonne facture (travaux récents : réfection des toitures, façade, salles d'eau, isolations, peintures, pompe à chaleur neuve, chaudière à condensation, fenêtres en double vitrage pvc avec stores). Le tout sur une parcelle de 290m2 avec jardin et terrasse sans aucun vis-à-vis, plein sud, emplacement voiture (portail coulissant), abri de jardin à l'arrière du terrain, équipées fibre, système d'alarme indépendant, DPE D. Les entrées et compteurs étant indépendants, ce bien peut correspondre à la fois pour l'emménagement de deux familles ou pour un projet d'investissement rentable. L'ensemble est situé dans un quartier pavillonnaire très prisé à seulement 5km de la porte de Pantin et moins de 10 minutes à pied du RER B Le Bourget + TRAM T1 et à proximité immédiate du centre-ville, des écoles (dont le groupe scolaire Saint-Germain), L'Arche - espace culturel, conservatoire, gymnase L.Flessel, Parc de Ladoucette, commerces, bus 143/146/148/248 vers Métro 5 & 7 en moins de 10mn, Université Sorbonne Paris Nord (Campus Bobigny), Autoroutes A86 & A1, Aéroports, Tennis & Padel Drancéens, piscine, marché couvert, future ligne de Métro 15 station Drancy-Bobigny à l'horizon 2031 à 900mts! A ne pas râter! ##Un dossier de financement récent sera nécessaire avant la visite! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Kalinca BONELA inscrite au RSAC de BOBIGNY n° 789 385 705 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr