Appartement à vendre, Noyal-Châtillon-sur-Seiche (35)

Description

NOYAL-CHÂTILLON-SUR-SEICHE – COEUR DE VILLE – T2 AVEC BALCON OUEST & PARKING LE BON EMPLACEMENT, LA BONNE EXPOSITION, LE BON APPARTEMENT ! Vous recherchez un appartement facile à vivre, lumineux et idéalement situé ? Ne cherchez plus ! CIMM Immobilier vous présente ce charmant T2 de 42,68 m², situé en plein coeur de Noyal-Châtillon-sur-Seiche, à proximité immédiate des commodités et des services du quotidien. Installé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente, cet appartement bénéficie d'une distribution agréable et fonctionnelle. Vous découvrirez une belle pièce de vie de près de 24 m², baignée de lumière, avec son espace cuisine aménagé. Elle s'ouvre directement sur un balcon couvert de 4 m² exposé Ouest : l'endroit parfait pour profiter d'un café au soleil ou simplement savourer la lumière de fin de journée. Côté nuit, une grande chambre d'environ 12,5 m² offre un espace confortable, complété par une salle d'eau spacieuse et un WC indépendant. Et parce que le confort passe aussi par le côté pratique, vous bénéficiez d'une place de stationnement privative en sous-sol. ON AIME PARTICULIÈREMENT : ? L'emplacement en plein centre-ville ? La proximité immédiate des commodités ? L'exposition Ouest et la luminosité ? Le balcon couvert, véritable prolongement de la pièce de vie ? La grande chambre ? Le parking privatif en sous-sol ? La résidence récente avec ascenseur ? Le bon état général de l'appartement Construit en 2019, l'appartement se situe dans une copropriété de 77 lots, bien entretenue et sans procédure en cours. La quote-part moyenne du budget prévisionnel s'élève à 701 € par an. Que vous soyez à la recherche de votre première résidence principale, d'un pied-à-terre ou d'un investissement, cet appartement coche de nombreuses cases. Un emplacement central, une belle luminosité, un extérieur et un stationnement : une combinaison particulièrement recherchée sur le secteur. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 77 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 701 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 29-08-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.