Maison à vendre, Wangenbourg-Engenthal (67)

Description

Aux portes de la forêt, au coeur des chemins de randonnée de la Petite Suisse d'Alsace, je vous propose à Wangenbourg-Engenthal un pavillon neuf d'environ 135 m², posé sur un terrain de 15 ares. Ici, la nature n'est pas un décor lointain : elle commence littéralement au bout du jardin. Un cadre rêvé pour qui cherche à vivre au calme, entouré de verdure, avec les sentiers de randonnée sur le pas de votre porte. Le premier niveau réunit l'entrée, deux chambres d'environ 13,5 m² et le garage de 33 m² à porte motorisée — une porte coupe-feu le sépare de la partie habitable pour plus de sécurité. En descendant le demi-niveau, vous accédez au second niveau, pensé en accessibilité PMR : une troisième chambre, un wc à la japonaise et une salle d'eau spacieuse de plus de 11 m² avec une grande douche à l'italienne, puis la pièce de vie, cuisine ouverte haut de gamme sur salle à manger de 33 m², généreuse en rangements et donnant directement sur la terrasse, complétée par un salon séparé de 21 m² équipé home cinéma. Le sous-sol de 50 m² complète l'ensemble avec une buanderie et une pièce supplémentaire de 24 m² à usage libre — salle de jeux, salle de sport, bureau, à vous de l'imaginer. Côté extérieur, la terrasse s'étend sur 100 m², dont 36 m² couverts, avec une exposition sud/sud-est idéale pour profiter des beaux jours du matin au soir, face à la forêt. Les finitions intérieures sont déjà soignées ; seul le crépis extérieur reste à réaliser, avec un devis effectué début 2026 à 12 000 €. Le chauffage par pompe à chaleur réversible et l'assainissement par fosse septique bionut permettent de maîtriser les dépenses énergétiques, avec un DPE classé B à l'appui. Côté accès, un arrêt de bus à 300 mètres relie directement Wasselonne, Saverne et Strasbourg. Boulangerie, boucherie et supérette se trouvent à 5 minutes. Wasselonne est à 12 km, Saverne à 21 km, Molsheim à 26 km et Strasbourg à 38 km. Prix : 399 900 € FAI (frais d'agence charge acquéreur inclus soit 383 500€ Net vendeur + 13 400€ de frais d'agence) Pour une visite, contactez Mickaël BUHREL au 06 84 14 24 36 ou par mail [email protected] Honoraires inclus de 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 386 400 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYAGENCE : Gérant - Yves MANGOLD Carte T CPI67012023000000029 RCP MMA IARD - 148561510