Maison à vendre, Loire-Authion (49)

Description

A seulement deux kilomètres du bourg de Saint-Mathurin-sur-Loire, cette authentique longère ligérienne séduit par son architecture traditionnelle, ses volumes généreux et son remarquable potentiel d'évolution. Implantée sur une parcelle de plus de 2 400 m², orientée plein sud et tournée vers la vallée de la Loire, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie rare, à quelques centaines de mètres seulement du fleuve. D'une surface habitable actuelle de plus de 260 m², la maison se compose de deux parties autrefois distinctes : une habitation principale et une ancienne écurie aujourd'hui réhabilitée en espace de vie. Cette configuration ouvre la voie à de nombreux projets : grande maison familiale, résidence principale avec activité indépendante, création d'un gîte ou encore projet locatif. Le rez-de-chaussée offre déjà une véritable vie de plain-pied avec plusieurs chambres, deux salles d'eau et salles de bains, ainsi que deux vastes pièces de vie baignées de lumière. La distribution permet aujourd'hui d'envisager jusqu'à cinq chambres de plain-pied, selon les besoins et les aménagements souhaités. Le potentiel se poursuit à l'étage avec une importante surface de grenier encore aménageable. De quoi imaginer de nouvelles chambres, un espace de travail, une salle de loisirs ou simplement agrandir considérablement les volumes habitables. Une réhabilitation réfléchie permettrait ainsi de dépasser aisément les 300 m² habitables. A l'extérieur, le terrain offre lui aussi de nombreuses possibilités d'aménagement. Les différents espaces, aujourd'hui empreints d'un charme quelque peu désuet, ne demandent qu'à être repensés et rafraîchis pour révéler tout leur potentiel. Deux dépendances complètent la propriété et pourront accueillir véhicules, voitures de collection, atelier, espace de création ou répondre à tout autre projet personnel ou professionnel. La structure générale de la maison est saine et constitue une excellente base pour un projet de rénovation sur mesure. Ici, il ne s'agit pas de créer le caractère : il est déjà là. L'enjeu consiste à révéler les volumes, moderniser les espaces et inscrire cette demeure dans son époque, tout en préservant son identité ligérienne. Sa luminosité, son orientation plein sud, ses volumes, sa vie de plain-pied, son terrain généreux et sa proximité immédiate du bourg en font une propriété particulièrement propice à un projet de vie singulier. Saint-Mathurin-sur-Loire est accessible en moins de cinq minutes, tandis qu'Angers se rejoint en environ vingt-cinq minutes. Classe Énergie : D/ Classe Climat : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3910 euros et 5340 euros. Charge acquéreur soit 300 000 euros net vendeur Contact (EI) : Richard FRADIN - 07 88 07 62 26 - [email protected], RSAC N°512 897 117 RCS Angers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)