Appartement à vendre, L'Ile-Saint-Denis (93)

Description

Face à la Cité du Cinéma, sur les quais du Châtelier, cet appartement en duplex de 97,59 m² au sol (94,44 m² Carrez) prend place au 7e et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble livré en 2022. Il profite d'une terrasse panoramique et d'une vue sur la Seine. Dès l'entrée, les volumes se dévoilent progressivement et composent un lieu de vie résolument contemporain, baigné de lumière et ouvert sur l'extérieur. Un dégagement distribue une première partie nuit composée d'une chambre de 25 m² avec dressing et salle d'eau privative pouvant aisément être transformée en deux chambres. La pièce de vie constitue le véritable coeur de cet appartement. Le séjour cathédrale traversant, profite de 4,80m de hauteur et ouvre sur la cuisine équipée, totalisant 25 m². Traversant et exposé Sud-Ouest, cet espace bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Dans le prolongement, une terrasse à ciel ouvert de 16 m² dévoile un panorama dégagé à 180°, jusqu'aux silhouettes emblématiques des monuments parisiens. Un water closet et une salle de bains avec buanderie complète le plan. Niché à l'étage, un espaces bureau de 20m2 est facilement transformable en chambre. La combinaison de ses volumes, de sa hauteur sous plafond, de sa terrasse plein ciel et de son panorama en fait un bien singulier, où l'architecture contemporaine dialogue avec une vue spectaculaire sur le Grand Paris. Bien soumis au statut de la copropriété. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 860 euros et 1 210 euros (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact: Grégory 06 60 65 34 66 RSAC : 822 473 120 Paris Copropriété de 39 lots - dont 34 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1845 euros. Gregory BRASIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 473 120 - PARIS.