Maison à vendre, Pleine-Fougères (35)

Description

Au coeur d'un écrin de verdure préservé, découvrez cette propriété de caractère composée de trois habitations, offrant un cadre rare et inspirant, à la fois familial, touristique et propice à de nombreux projets. Implantée sur un magnifique terrain cadastré de 5 730 m², cette propriété a fait l'objet d'une rénovation pensée dans une démarche de préservation et de valorisation de son environnement. Au fil des saisons, le jardin dévoile une remarquable diversité végétale, avec une centaine d'espèces de fleurs, d'arbres et de plantes, faisant de cet écrin naturel un véritable refuge pour la biodiversité. Un environnement vivant et paisible, idéal pour se reconnecter à la nature. La maison principale s'ouvre sur une spacieuse entrée desservant un salon chaleureux avec cheminée, ainsi qu'une superbe pièce de vie de près de 60 m² composée d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, également agrémentée d'une cheminée. A l'étage, vous découvrirez trois chambres de 14 à 29 m², deux salles d'eau et un dressing. Sous les combles, un grenier aménagé de 29 m² au sol complète l'ensemble. La maison est équipée d'une pompe à chaleur neuve, offrant confort thermique et performance énergétique. La deuxième maison, actuellement exploitée en gîte, propose au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie de 50 m², une cuisine aménagée ainsi qu'une buanderie avec douche. A l'étage, elle dispose d'une suite parentale avec salle d'eau privative, de deux chambres supplémentaires et d'une seconde salle d'eau. Les combles ont également été aménagés en un vaste plateau de 77 m², offrant de nombreuses possibilités d'évolution selon vos projets. Un grand garage de 76 m² et plusieurs dépendances viennent compléter la propriété. A l'étage, un troisième logement de plus de 80 m², lui aussi actuellement exploité en gîte, se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres et d'une salle d'eau. La propriété est également équipée de panneaux solaires, venant renforcer la démarche de rénovation énergétique et environnementale engagée sur le site. Au-delà d'un projet de gîtes ou d'hébergement touristique, cet ensemble offre un formidable potentiel pour développer une activité tournée vers le bien-être et la nature : retraites de yoga, séjours de ressourcement, stages, ateliers ou encore accueil de groupes dans un environnement propice à la déconnexion. Un bien rare, où patrimoine, rénovation, autonomie énergétique et biodiversité se conjuguent harmonieusement. Une propriété à découvrir pour imaginer un projet de vie, d'accueil ou d'activité dans un cadre naturel exceptionnel. Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : faible (DPE D-260 kWh) Honoraires inclus charge acquéreur : 3,97% TTC (Prix : 529 000 euros hors honoraires) (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)