Villa à vendre, Rivière-sur-Tarn (12)

Description

MAISON NEUVE 2024 - PLAIN-PIED - GRAND TERRAIN EN PARTIE CONSTRUCTIBLE Rivière-sur-Tarn - Maison récente de 90 m² - Garage 31 m² - Dépendance aménageable 29 m² - Terrain 1 535 m² Au coeur du charmant village de Rivière-sur-Tarn, idéalement situé entre Millau et les Gorges du Tarn, découvrez cette maison neuve de 2024, entièrement de plain-pied, offrant confort moderne, excellentes performances énergétiques et un fort potentiel d'évolution. Implantée sur un beau terrain de 1 535 m², dont une partie est constructible, elle offre une opportunité particulièrement intéressante : conserver un vaste espace extérieur, envisager une nouvelle construction ou détacher et revendre une partie du terrain selon votre projet et sous réserve des autorisations d'urbanisme. UNE MAISON NEUVE, LUMINEUSE ET CONFORTABLE D'une surface habitable d'environ 90 m², la maison s'organise autour d'une superbe pièce de vie de 51 m² avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une belle luminosité et d'un espace généreux pour recevoir famille et amis. La partie nuit comprend 2 chambres avec placards intégrés, une spacieuse salle d'eau avec WC ainsi qu'un second WC indépendant. Construite en ossature bois avec une finition extérieure en crépi particulièrement soignée, cette maison récente bénéficie d'une conception privilégiant confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques. CHAUFFAGE ET CLIMATISATION HAUT DE GAMME Un véritable point fort de la maison : son système de chauffage et climatisation par aérothermie, assuré par une pompe à chaleur avec plénum de distribution. Ce dispositif performant permet une diffusion homogène de l'air dans l'habitation et assure un excellent confort été comme hiver. Un cumulus thermodynamique complète ces équipements modernes et économes en énergie. GARAGE + 29 M² SUPPLÉMENTAIRES À AMÉNAGER La propriété dispose également d'un grand garage de 31 m², idéal pour stationner un véhicule, bricoler ou disposer d'un espace de stockage confortable. Sous celui-ci se trouve une pièce supplémentaire d'environ 29 m², offrant un beau potentiel d'aménagement : studio indépendant, bureau, atelier, espace loisirs ou hébergement complémentaire. Une possibilité particulièrement intéressante pour adapter la propriété à l'évolution de vos besoins ou envisager, selon les possibilités réglementaires, un revenu locatif complémentaire. UN TERRAIN QUI OFFRE ENCORE DU POTENTIEL Avec ses 1 535 m², le terrain constitue un autre atout majeur de cette propriété. Une partie étant constructible, plusieurs possibilités peuvent être étudiées : nouvelle construction, détachement parcellaire ou revente d'une partie du terrain. La propriété bénéficie également d'un canal de distribution d'eau, particulièrement appréciable pour l'arrosage du jardin et des espaces extérieurs. Le tout profite d'un environnement calme et verdoyant, avec une agréable vue sur le château de Peyrelade, tout en restant à proximité des services et commodités. LES + À RETENIR Maison neuve de 2024 Entièrement de plain-pied 90 m² habitables Grande pièce de vie de 51 m² Chauffage + climatisation par pompe à chaleur et plénum de distribution Cumulus thermodynamique Garage de 31 m² Pièce supplémentaire de 29 m² aménageable Terrain de 1 535 m² Une partie du terrain constructible Canal d'eau pour l'arrosage Vue sur le château de Peyrelade Situation privilégiée entre Millau et les Gorges du Tarn Une maison récente et immédiatement habitable qui se distingue par son confort, ses équipements, ses annexes et surtout par son potentiel foncier. Un bien rare sur le secteur de Rivière-sur-Tarn, idéal aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre dans les Gorges du Tarn ou un projet patrimonial avec valorisation du terrain. Contactez votre agent local Alain Pinéro 3G immo 06 31 24 83 06 [email protected] Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alain PINERO inscrit au RSAC de RODEZ n° 511 254 831 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr