Duplex à vendre, Villejuif (94)

Description

DUPLEX DE CHARME À VILLEJUIF CENTRE-VILLE - VENDU LOUÉ INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN - 222 000 € NÉGOCIABLE UN ACTIF QUI RAPPORTE DÈS LA SIGNATURE Acquérez un duplex déjà loué, générant des revenus locatifs immédiats. Idéal pour un investisseur souhaitant percevoir des loyers dès l'acquisition, sans délai de mise en location ni travaux préalables. PRÉSENTATION Duplex lumineux au dernier étage d'une petite copropriété calme, vendu occupé avec bail en cours. Emplacement central, forte demande locative et potentiel d'optimisation en meublé pour augmenter la rentabilité. DESCRIPTION Surface : 45 m² au sol (37,71 m² Carrez) Agencement : séjour, cuisine ouverte, grande salle de bains, WC séparés, chambre en mezzanine accessible par escalier de meunier en chêne État : petit rafraîchissement à prévoir Occupation : vendu loué / locataire en place, bail repris à l'acquisition REVENUS & SIMULATIONS DE RENTABILITÉ Loyer actuel repris : 1 100 € / mois (TTC, charges comprises) -> 13 200 € / an. HYPOTHÈSE 1 : LOCATION CLASSIQUE (SITUATION ACTUELLE) Revenus locatifs : 13 200 € / an Rendement brut : 5,95% Rendement net estimé : 4,24% HYPOTHÈSE 2 : LOCATION MEUBLÉE OPTIMISÉE Loyer cible : 1 400 € / mois (forte demande à Villejuif) Revenus locatifs : 16 800 € / an Rendement brut : 7,57% Rendement net estimé : 5,67% Cash-flow estimé : +1,26% (selon hypothèses de financement) HYPOTHÈSES POUR LES SIMULATIONS Prix d'acquisition : 222 000 € Frais de notaire estimés : 7,5% Financement : 20 ans à 3% Charges non récupérables + taxe foncière : 2 200 €/an Gestion, vacance locative et charges variables : 12% des loyers LES + Vendu loué : revenus immédiats et reprise du bail Secteur à forte demande : proximité métro, hôpital, écoles d'ingénieurs — locataires stables (étudiants, jeunes actifs, personnel hospitalier) Faibles charges : petite copropriété, gestion simplifiée Potentiel d'optimisation : passage en meublé pour augmenter loyer et rendement Atouts différenciants : dernier étage, luminosité, charme (escalier en chêne) — facilite la mise en location et la revalorisation SITUATION & ACCÈS Villejuif centre-ville. Transports : à 5 minutes du métro Paul Vaillant-Couturier Commodités : commerces, services, hôpital Paul-Brousse et écoles d'ingénieurs à proximité immédiate Profil locatif local : forte tension locative, rotation rapide des annonces attractives UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE PRÊTE À L'EMPLOI Ce duplex offre une rentabilité immédiate grâce au bail en cours, de faibles contraintes de gestion et une marge d'amélioration via la location meublée. Idéal pour un investisseur cherchant cash-flow immédiat et potentiel de valorisation. DOSSIER LOCATIF & CONTACT Prix affiché : 222 000 € / vendu loué. Si cela vous convient, une visite vous convaincre Honoraires de 3.26 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (215 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr