Appartement à vendre, Montgenèvre (05)

Description

RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR 2 SEMAINES D OCCUPATION GRATUITES PAR AN RENTABLILITE 6.07% LE HAMEAU DES AIRELLES (tourisme) Montgenèvre se situe à 1860 m d'altitude, dans les hautes Alpes, à deux pas de la frontière Italienne par les pistes de Sestrières, combinant le charme du village traditionnel au plus grand domaine skiable international de la voix lactée sur plus de 400 km de glisse. La station est très réputée pour la qualité de son enneigement, son ensoleillement, ses panoramas d'exception et ses installations mécaniques dernière génération... La résidence "Le Hameau des Airelles" ouverte en toute saison est au pieds des pistes et à 50m des commerces et restaurants. Elle propose dans un cadre typiquement montagnard entre bois et pierre, des appartements de standing parfaitement meublés et équipés, allant du 2 pièces-4 personnes au 4 pièces-8 personnes avec balcon ou terrasse. Type de bien Appartement Typologie 2 pièces Référence du bien A-007 (63) Surface habitable 29.95 m² Annexes (ou jouissance privative) balcon/loggia/terrasse (9.78m2) Gestion Bail commercial avec reconduction tacite Bail: prochaine échéance - Gestionnaire MMV Dernier loyer HT/an 6 813 € Periodicité de versement trimestrielle Autres charges/an 368 € Taxe foncière (estimation) 520 € (dont TEOM récupérable : 84€) Rentabilité 5.75% Frais de notaire 9 500 € Commission d'agence 4 035 € (Dont TVA recupérable : 672€) Investissement 116 122 € (mobilier et frais d'agence inclus) Particularités Bail en cours : loyer 6784 + Droit d'occupation (art 2.2) + 1 semaine BS (art 2.3). Compromis : prévoir clause solde travaux art 4 (avenant) à charge vendeur Une piscine extérieure chauffée en plein soleil, un espace bien-être de 150 m² avec spa, hammam, jacuzzi, salles de soins, un club enfants et club ado et un bar, sont à la disposition des résidents...