Appartement à vendre, Annecy (74)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Annecy Situé à Annecy, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 113,11 m² pour un prix de 849 000 €. Implanté au 5e étage d'un immeuble moderne, il bénéficie d'une exposition sud qui assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La livraison est prévue au troisième trimestre 2026, dans le cadre d'un programme immobilier récent. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement se prête parfaitement à une vie familiale ou à un usage mixte entre espace privé et convivial. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie généreux, idéal pour recevoir ou se détendre. La cuisine s'intègre harmonieusement à cet espace, facilitant les moments de partage. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC complètent l'agencement, assurant confort et fonctionnalité au quotidien. Le logement se trouve au 5e étage, exposé plein sud, ce qui garantit une luminosité naturelle appréciable. Construit en 2026, il est en parfait état neuf et répond aux exigences actuelles en matière de performance énergétique, avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A. Ces critères témoignent d'une isolation thermique de qualité et d'une consommation énergétique maîtrisée. Un balcon de 21,06 m² prolonge agréablement le séjour, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre et de la vue. Ce balcon constitue un véritable atout pour ce type de logement, apportant une ouverture vers l'extérieur sans quitter le confort de l'appartement. Les équipements intérieurs sont complets et modernes : volets roulants électriques, double et triple vitrage, placards intégrés, ainsi qu'une connexion internet haut débit avec fibre optique. Le chauffage central assure une température agréable en toutes saisons, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont garanties. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont également prises en compte avec la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, ce qui ajoute une dimension d'accessibilité importante. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles, des espaces verts, du centre-ville, d'un centre commercial, d'un bureau de poste et d'un hôpital complète l'offre en termes de commodités et de services. Ce bien neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. La qualité de construction et les prestations proposées assurent un cadre de vie agréable et durable. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN