Appartement à vendre, Annecy (74)

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Annecy Situé à Annecy, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 82,85 m² pour un prix de 598 000 €. Implanté au 4e étage d'un immeuble moderne, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure une luminosité agréable en matinée et début d'après-midi. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier récent, garantissant des prestations contemporaines et un confort optimal. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement se prête parfaitement à une vie familiale ou à un usage mixte entre espace privé et professionnel. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie généreux, propice à la convivialité et à la détente. La cuisine s'intègre harmonieusement à cet espace, facilitant la préparation des repas tout en restant ouverte sur le séjour. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau, ainsi que d'un WC séparé, optimise le confort et la fonctionnalité du logement au quotidien. Le logement se trouve au 4e étage, accessible par un ascenseur, et profite d'une orientation sud-est qui favorise un ensoleillement naturel. Construit en 2028, il est en parfait état neuf, conforme aux dernières normes énergétiques avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une excellente performance environnementale. L'isolation thermique est de classe A, assurant une maîtrise efficace des consommations énergétiques. Un atout majeur de ce bien est sa terrasse de 46,44 m², un espace extérieur généreux qui prolonge agréablement le séjour et offre un cadre idéal pour les moments de détente ou les repas en plein air. En complément, une place de stationnement intérieure, un garage et un box sont inclus, facilitant le stationnement et la sécurité des véhicules. Le confort intérieur est renforcé par la présence de volets roulants électriques, de vitrages double et triple, ainsi que de placards intégrés pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, garantissant un accès rapide et fiable. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés, complétés par un système de sécurité comprenant digicode, interphone, vidéophone et alarme. L'appartement est également adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un système incendie en place. La localisation bénéficie d'une proximité avec les transports en commun, notamment les bus et la gare, ainsi que des commerces et établissements scolaires de tous niveaux, de l'école primaire au lycée. Les espaces verts et le centre-ville sont également facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Ce logement neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable et une qualité de vie élevée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire. Je reste joignable 7j/7, y compris le week-end.