Appartement à vendre, Cluses (74)

Description

Appartement T2 neuf avec jardin à Cluses Situé à Cluses, ce T2 neuf de 50 m² propose un cadre de vie agréable à 276 000 euros. Ce logement en rez-de-chaussée offre une surface utile parfaitement optimisée pour un confort quotidien. Composé de deux pièces dont une chambre, cet appartement permet une organisation fonctionnelle des espaces. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur une cuisine, favorisant un agencement fluide et convivial. La chambre bénéficie d'un placard intégré, assurant un rangement discret et pratique. Implanté au rez-de-chaussée, le bien est exposé sud-est, garantissant une luminosité naturelle dès le matin. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027, dans un bâtiment neuf respectant les normes actuelles. L'état intérieur est impeccable, conforme à une construction récente. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme les émissions de gaz à effet de serre, attestant d'une excellente isolation thermique. Un jardin privatif de 63,35 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur agréable pour se détendre ou jardiner. Une terrasse de 15,67 m² prolonge le séjour, idéale pour profiter des beaux jours. L'appartement dispose également d'un garage, d'un parking intérieur et d'un box, facilitant le stationnement sécurisé des véhicules. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi que par des équipements modernes tels que des volets roulants électriques et des vitrages double et triple. La fibre optique et l'internet haut débit sont installés, assurant une connectivité optimale. Le chauffage central et l'eau chaude sont inclus, garantissant un usage confortable en toutes saisons. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant les déplacements. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital complète l'environnement pratique de ce bien. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe A pour la performance énergétique. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO