Appartement à vendre, Talence (33)

Description

Appartement T4 neuf traversant avec terrasse à Talence Situé à Talence, ce spacieux appartement T4 de 100,59 m² habitable est proposé à 520 000 €. Il bénéficie d'une surface utile de 105,09 m², offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Ce logement neuf, livré au quatrième trimestre 2028, s'inscrit dans un programme immobilier moderne respectant les dernières normes en vigueur. Composé de quatre pièces dont trois chambres, cet appartement se prête parfaitement à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace central généreux, idéal pour les moments de convivialité. La cuisine complète cet ensemble, facilitant la préparation des repas. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC distinct assure un confort optimal au quotidien. Le logement se trouve au 5e étage et bénéficie d'une exposition traversante Est-Ouest, garantissant une luminosité équilibrée tout au long de la journée. Construit en 2028, il présente un état neuf et une performance énergétique remarquable avec un DPE et un GES classés A, témoignant d'une isolation thermique de classe A et d'un confort thermique renforcé. Une terrasse de 27,32 m² offre un espace extérieur appréciable, propice à la détente ou aux repas en plein air. Deux places de parking en sous-sol sont également incluses, assurant un stationnement sécurisé et pratique. Parmi les équipements, on note la présence d'un ascenseur desservant l'étage, des volets roulants électriques, ainsi que des vitrages double et triple pour une isolation phonique et thermique renforcée. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, garantissant un accès rapide et fiable. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés pour un confort quotidien. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accès et le déplacement. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, complète l'attractivité de ce bien. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf respectant les normes récentes. Ce logement offre un confort thermique et phonique optimal, avec des frais de notaire réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI