Appartement à vendre, Annecy (74)

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Annecy Situé à Annecy, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 91 m² pour un prix de 660001 euros. Implanté au 5e étage d'un immeuble moderne, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure une luminosité agréable en matinée et début d'après-midi. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf respectant les dernières normes de construction. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface utile totale atteint 95,5 m², permettant une circulation fluide entre les espaces. Le séjour s'ouvre sur une terrasse de 20,3 m², offrant un espace extérieur confortable pour profiter des beaux jours. La cuisine est équipée, facilitant la préparation des repas au quotidien. Le bien se situe au 5e étage, garantissant une certaine tranquillité et une vue dégagée. L'exposition sud-est favorise un ensoleillement optimal en matinée. Construit en 2028, l'appartement est neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une isolation thermique et phonique de haute qualité. La terrasse de 20,3 m² constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour les moments de détente ou les repas en extérieur. En complément, une place de stationnement intérieure, un garage et un box sont inclus, assurant un stationnement sécurisé et pratique pour les véhicules. Le logement est équipé d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, offrant un confort optimal pour toute la famille. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à la maîtrise de la luminosité et à l'isolation. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont fournies en continu. Pour la sécurité et l'accessibilité, l'appartement dispose d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Il est également adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO