Appartement à vendre, Riom (63)

Description

Appartement T5 neuf avec terrasse à Riom Situé à Riom, ce spacieux appartement T5 neuf offre une surface habitable de 110,3 m² pour un prix de 435 530 €. Implanté au 3e étage d'un immeuble moderne, il bénéficie d'une exposition sud-ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier récent, garantissant des prestations actuelles et un confort optimal. Avec ses cinq pièces dont quatre chambres, ce logement se prête parfaitement à une vie familiale ou à un usage combiné professionnel et personnel. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie généreux, propice à la convivialité et à la détente. La cuisine s'intègre harmonieusement à cet espace, facilitant la préparation des repas. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC distinct contribue à la fonctionnalité du bien, répondant aux besoins quotidiens de ses occupants. Le logement se trouve au 3e étage et profite d'une orientation sud-ouest qui favorise un ensoleillement naturel durant l'après-midi. Construit en 2028, il est en parfait état neuf, conforme aux normes énergétiques en vigueur. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), attestant d'une excellente efficacité énergétique et d'un impact environnemental réduit. Un atout majeur de ce bien est sa terrasse de 70,3 m², un espace extérieur généreux qui prolonge agréablement le séjour. Cette terrasse offre un cadre idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou les activités de loisirs, tout en bénéficiant d'une exposition favorable. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés qui optimisent le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, garantissant un accès rapide et fiable. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés, assurant un confort complet. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), ce qui élargit son accessibilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que des espaces verts, contribue à un cadre de vie pratique et agréable. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI