Appartement à vendre, La Teste-de-Buch (33)

Description

Appartement T4 neuf avec loggia à La Teste-de-Buch Situé à La Teste-de-Buch, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 102,47 m² pour un prix de 694 000 €. Implanté au troisième étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une livraison prévue au quatrième trimestre 2026, garantissant un cadre moderne et conforme aux dernières normes de construction. Le logement se compose de quatre pièces dont trois chambres, permettant d'aménager aisément des espaces de vie et de repos distincts. La surface généreuse de 102,47 m² favorise une organisation fonctionnelle, avec un séjour de 50 m² qui invite à la convivialité et à la détente. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace, facilitant la préparation des repas tout en restant ouverte sur le séjour. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant optimise le confort quotidien des occupants. Situé au troisième étage, l'appartement bénéficie d'une exposition ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. Construit en 2026, il présente un état neuf et répond aux exigences énergétiques les plus récentes, avec un classement DPE et GES en catégorie A, témoignant d'une excellente performance thermique et environnementale. Un extérieur de qualité complète ce bien avec une loggia de 18,22 m², offrant un espace protégé pour profiter de l'air libre. Deux places de parking en sous-sol sont également incluses, apportant une solution pratique pour le stationnement sécurisé des véhicules. Les équipements intérieurs sont nombreux et adaptés au confort moderne : volets roulants électriques, double et triple vitrage, placards intégrés, connexion internet haut débit avec fibre optique, chauffage central, eau chaude et eau courante. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par la présence d'un digicode, interphone, vidéophone et alarme. L'appartement est également adapté aux personnes à mobilité réduite. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital garantit un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe A pour l'isolation. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce logement. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI