Villa à vendre, Biscarrosse (40)

Description

Implantée au coeur du prestigieux Domaine du Golf de Biscarrosse, cette propriété d'architecte se démarque par une volumétrie contemporaine audacieuse, mêlant un socle minéral anthracite et l'élégance d'un bardage bois sous des toitures monopentes aux lignes épurées. En position dominante sur une parcelle paysagée de 1 386 m² sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'une perspective dégagée sur la pinède et les étendues calmes du parcours de golf. Son orientation plein ouest baigne le patio, la piscine et les grandes pièces de vie d'une lumière éclatante dès le début d'après-midi, jusqu'aux couchers de soleil sur les pins. Idéalement située, la propriété profite d'un cadre de vie privilégié permettant de rejoindre le lac à quelques minutes à pied ou à vélo, tandis que l'océan se trouve à moins de 10 minutes en voiture, la célèbre Dune du Pilat à 20 minutes et le centre d'Arcachon à environ 30 minutes. Conçue pour un art de vivre dedans-dehors absolu, la propriété totalise 239 m² habitables (262 m² de surface de plancher) articulés autour d'un grand patio central. Cette vaste terrasse en bois intègre une piscine chauffée de 40 m² et un remarquable salon-salle à manger d'été abrité par une charpente monumentale avec chauffages radiants intégrés, reliant avec fluidité les deux corps de logis. La villa principale s'ouvre sur une vaste réception traversante rythmée par d'immenses baies vitrées et des parois vitrées toute hauteur cadrant la végétation environnante. La cuisine haut de gamme s'organise autour d'un spectaculaire îlot dînatoire central, idéal pour recevoir. L'espace nuit accueille cinq chambres réparties sur deux niveaux : deux grandes suites privatives, une chambre avec sa salle d'eau attenante, ainsi que deux chambres supplémentaires partageant une salle d'eau dédiée, complétées par deux WC indépendants. Côté pratique, un grand garage fermé de 46 m² avec un espace buanderie équipé et trois box de rangement intégrés. En vis-à-vis autour du patio, la seconde habitation de plain-pied offre une parfaite indépendance pour recevoir famille ou invités : elle comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur l'extérieur, ainsi que deux suites confortables avec salles d'eau privatives et un WC indépendant. Prestations complètes, climatisation réversible, pompe à chaleur air/air et performance énergétique de premier ordre certifiée en classe A (68 kWh/m²/an - GES A). Une réalisation rare sur le secteur, parfaitement intégrée à son environnement préservé. Fiche technique & mentions légales : Surfaces : 239 m² habitables — 262 m² au sol (surface de plancher) — Terrain de 1 386 m². Agencement : 10 pièces principales comprenant 7 chambres, 5 pièces d'eau (salles d'eau / bains) et 3 WC indépendants. Stationnement & annexes : grand garage fermé de 46 m², buanderie, 3 box de rangement, stationnements privatifs sur la parcelle. Performance énergétique : DPE Classe A (68 kWh/m²/an) — GES Classe A (2 kg CO?/m²/an) — Attestation ADEME n° 2440E09594230 (en cours d'actualisation globale sur l'ensemble des bâtis). Dépenses d'énergie estimées : entre 1 150 € et 1 650 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1?? janvier 2021). Taxe foncière : 2 625 € / an Copropriété / ASL : bien soumis au statut de l'ASL du Domaine du Golf, montant moyen des charges courantes d'environ 300 €/an. Risques : informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponi...