Maison à vendre, Montmerle-sur-saone (01)

Description

Exclusivité : RETOUR A LA VENTE Maison NEUVE DE PLAIN-PIED à Montmerle-sur-Saône À seulement 35 minutes de Lyon, découvrez cette charmante maison de plain-pied de 91,5 m², située dans un cadre paisible au bord de la Saône, tout en étant proche du centre-ville. Avec sa pompe a chaleur réversible, le plancher rafraichissant vous apportera un confort sensiblement égal à une climatisation, qui a été très appréciable cet été. Détails de la Maison : • Construction : Norme RE 2020, 2025, par « MAISONS VIVRE PLUS ». Maisons NEUVE • Superficie : 91,5 m².+ un garage fermé de 23.40m2 • Caractéristiques : o Entrée avec placard. o WC suspendu séparé avec lave-main. o Grande Buanderie de 7m2 ( on peut repasser dedans) avec accès extérieur, par porte fenêtre, pour profiter d'une belle luminosité. o Espace de vie avec cuisine ouverte sur salon/séjour. (36 m²), 2 baies vitrée de 2m chacune en ALU , avec volet roulants centralisés, exposé plein sud. o Partie nuit avec 3 chambres (10,5 à 11,20 m²) avec placards intégrés, et parquet, chambres exposé EST et Ouest o Salle de bain avec douche de 1,80 m, double vasque, et sèche serviette. o Pompe à chaleur air/eau Atlantic avec plancher chauffant et rafraîchissant. • Extérieur : Jardin privatif, piscinable. Emplacement : • Commodités : Commerces accessibles à pied (pharmacie, supermarchés, boucherie, restaurants, etc.). • Écoles : o École primaire publique Mick-Micheyl. o École primaire privée Saint-Joseph. o Collège du Val de Saône à Montceaux. o Lycée Aiguerande à Belleville-en-Beaujolais. Transport : • Accès routier : Sortie n°30 de l'autoroute A6 à proximité. • Transports en commun : Gare TER de Belleville-en-Beaujolais et gare de Villefranche-sur-Saône (12 km). • Aéroport : Lyon-Saint-Exupéry à environ 45 minutes. Une Opportunité Rare ! Cette maison neuve de plain-pied, (prix ferme), dans un secteur dynamique est idéale pour allier tranquillité et accessibilité. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Pour une visite, contactez Christophe CLUZEL au 0782624259 (3G Immo). Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe CLUZEL inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 931 761 910 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr