Appartement à vendre, Gentilly (94)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Gentilly Situé à Gentilly, ce appartement T4 neuf propose une surface habitable de 89,1 m² pour un prix de 589 000 €. Il se trouve au 2e étage d'un immeuble récent dont la livraison est prévue au premier trimestre 2028. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement offre un espace de vie fonctionnel et bien agencé. Le séjour de 50 m² permet d'aménager un coin salon et un espace repas confortable, tandis que la cuisine s'intègre parfaitement à l'ensemble. Les chambres bénéficient d'une disposition optimisée pour un usage familial ou professionnel, avec des placards intégrés facilitant le rangement. Le logement est orienté sud-est, garantissant une luminosité agréable en matinée et début d'après-midi. L'appartement est situé au 2e étage, accessible par un ascenseur, dans un bâtiment neuf construit selon les normes de 2028. Il présente un excellent classement énergétique avec un DPE de classe A et un GES également en classe A, témoignant d'une isolation thermique performante et d'une consommation maîtrisée. Un balcon de 12,2 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre et d'une vue dégagée. Ce balcon constitue un prolongement naturel du séjour, idéal pour les moments de détente ou les repas en extérieur. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage assurent une bonne isolation phonique et thermique. L'appartement est équipé d'une connexion internet haut débit avec fibre optique, ainsi que d'un système de chauffage central et d'eau chaude. Des dispositifs de sécurité tels que digicode, interphone, vidéophone et alarme sont également installés pour garantir la tranquillité des occupants. Ce logement bénéficie d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). Il se situe à proximité des transports en commun, avec un accès facile aux bus et à la gare. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts sont également accessibles à pied, facilitant le quotidien des résidents. La livraison est prévue au premier trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf respectant les dernières normes en vigueur. Ce bien offre un confort thermique et phonique optimal, avec des frais de notaire réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.