Maison à vendre, Saint-André-de-Cubzac (33)

Description

Vanessa et Frédéric FORTUNÉ vous présentent cette belle maison récente de plain-pied, construite en 2017 et idéalement située à Saint-André-de-Cubzac, à deux pas des commerces, des écoles et de la gare pour rejoindre Bordeaux. Maison prête à vivre et parfaitement entretenue : le bâti et les aménagements intérieurs ne nécessitent aucun budget travaux. Libre de toute occupation, elle n'attend plus que vous ! Un agencement lumineux, fonctionnel et sans perte d'espace Développant environ 77 m² habitables, cette maison séduit par la qualité de son aménagement : - Pièce de vie baignée de lumière ( 34 m²) avec cuisine ouverte aménagée, idéale pour recevoir. - Accès direct au jardin par une large baie vitrée donnant sur la terrasse. - Deux belles chambres équipées de placards intégrés. - Salle d'eau moderne et WC indépendants. - Cellier / buanderie attenant pour un espace de stockage très pratique. - Garage fermé de 15 m² complétant l'ensemble. Le tout sur une parcelle de 326 m², offrant un extérieur facile à entretenir et très agréable au quotidien. Une construction récente, économique et sous garantie - Performance énergétique exceptionnelle : DPE A (factures maîtrisées et confort toute l'année). - Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau. - Garantie décennale en cours (tranquillité d'esprit assurée). - Assainissement collectif (tout-à-l'égout). - Zéro charge de copropriété. Résidence principale ou investissement à fort rendement - En résidence principale : La sérénité d'un plain-pied récent, économe en énergie et sans travaux intérieurs. - En investissement locatif : Un bien recherché, sécurisant et immédiatement disponible à la location (précédent loyer : 838,91 euros / mois HC soit 10 066 euros / an). Taxe foncière : 1 019 euros / an. Les « + » qui font la différence - Plain-pied récent de 2017 sous garantie décennale - DPE A et Pompe à chaleur au sol - Prêt à vivre : intérieur impeccable - Garage attenant de 15 m² + jardin - Emplacement stratégique proche gare et axes Bordeaux - Disponible immédiatement DPE : Classe A - GES : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 330 euros et 490 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques , www.géorisques.gouv.fr PRIX DE VENTE 216 000 Euros . Honoraires à la charge de l'acquéreur 8 308 euros soit 4% . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE, au 0658055370 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 466888 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr