Maison à vendre, Reipertswiller (67)

Description

Venez découvrir cette magnifique demeure à colombages de 1980, alliant le charme de l'authentique alsacien au confort moderne. Idéalement située à Reipertswiller, au calme absolu et en lisière de forêt, cette maison de 196 m² habitables (207 m² au sol) implantée sur un terrain d'exception de 31 ares saura séduire les familles en quête de sérénité. Espace de vie : Un vaste double séjour traversant de 47 m², baigné de lumière, s'ouvrant sur deux terrasses avec vue dégagée sur le jardin et vue sur le château. Cuisine équipée dînatoire séparée, complétée par une buanderie/cellier avec accès direct à l'extérieur. Présence d'un authentique Kachelofe apportant une chaleur douce au coeur de la pièce de vie. Une grande suite parentale de 33 m² avec dressing privatif et salle de bain (baignoire + douche à l'italienne et double vasque). À l'étage : 4 chambres (ou selon besoin : salle de jeux pour enfants, chambre d'ami ou bureau). Seconde salle de bain . Un Espace dressing peut être aménagé (9 m²).Kitchenette séparée, idéale pour recevoir des proches en toute indépendance ou envisager un espace invités. Sous-sol complet (143 m²) : Garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules (ou espace atelier). Cave à vin dédiée. Chaufferie et une pièce indépendante aménageable de 12 m² (bureau, salle de sport, etc.). Extérieurs & Jardin : Terrain de 31 ares sans vis-à-vis, bordé par la forêt. Chalet de jardin aménagé avec pièce pouvant servir de cuisine d'été (ou installer un bain nordique ou espace spa), grande terrasse pour les repas en plein air. Cour extérieure pavée offrant de nombreuses places de stationnement (véhicules personnels, utilitaires). Performances énergétiques & Équipements : 12 panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente d'électricité). Chauffage central (compatible bio fioul) + ballon thermodynamique + Kachelofe. DPE : Classé D | GES : [D] Localisation : Environnement paisible à 15 minutes d'Ingwiller (gare SNCF, commerces, écoles, collège, pôle médical). Prix : [ 320.000] € (honoraires inclus à charge acquéreur) Honoraires inclus de 4.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 € et 3860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Fabrice Stievenart Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 847745320 SAVERNE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr