Maison à vendre, Roubaix (59)

Description

A proximité immédiate de la Grand-Place, cet immeuble de rapport d'environ 196 m² développe une configuration particulièrement adaptée à l'investissement locatif et à la colocation. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial actuellement exploité dans le cadre d'un bail commercial, assurant ainsi une première source de revenus locatifs. Dans les étages, la partie habitation accueille une colocation meublée de neuf chambres. Le premier niveau dévoile une pièce de vie conviviale bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de 3,50 m. Aménagé avec des canapés, cet espace commun intègre une cuisine aménagée ainsi qu'une buanderie et se prolonge par une petite terrasse. Deux chambres, disposant chacune de leur propre salle de douche, complètent ce niveau. L'étage suivant distribue quatre chambres. L'une d'elles bénéficie d'une salle de douche privative, tandis que les trois autres se partagent une salle de douche située dans les parties communes. Au dernier niveau, trois chambres supplémentaires prennent place autour d'une salle de douche commune. Des toilettes sont disponibles à chaque étage, offrant un fonctionnement particulièrement adapté à la vie en colocation. Une cave complète l'ensemble. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cet actif et d'en optimiser durablement le confort, l'attractivité locative et la valeur patrimoniale. Avec une rentabilité brute annoncée de 10,10 %, cet immeuble constitue une opportunité à destination des investisseurs recherchant un bien déjà structuré autour de deux activités complémentaires : un commerce sous bail et une colocation meublée de grande capacité. Son emplacement central renforce encore sa pertinence : métro Roubaix Grand-Place à quelques pas, gare Jean-Lebas, établissements d'enseignement supérieur, commerces, services et lieux culturels emblématiques, dont le musée La Piscine, sont rapidement accessibles. Un ensemble immobilier à fort potentiel, où volumes, emplacement et rendement composent les fondations d'un investissement à valoriser. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr CLASSE ÉNERGIE : F ? CLASSE CLIMAT : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6 240 euros et 8 480 euros. Contact : Regan LUANGRATH ? 06 16 91 24 88 ? RSAC 751 945 338 ? Tourcoing Regan Luangrath (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751 945 338 - Tourcoing.