Appartement à vendre, Orleans (45)

Description

Un lieu de vie unique, entièrement rénové, au coeur du centre ancien d'Orléans. A l'abri des regards, en rez-de-chaussée d'une petite copropriété située en deuxième rang, découvrez cet appartement de 65 m², entièrement rénové en 2023 avec goût et fonctionnalité. Son véritable atout : une conception originale articulée autour d'un patio privatif, véritable prolongement de l'espace de vie. Un écrin de calme et d'intimité en plein coeur de la ville, qui peut être entièrement couvert grâce à un store banne, permettant d'en profiter en toute saison. L'entrée ouvre sur une cuisine aménagée avec îlot central, résolument conviviale, qui se prolonge par un salon d'angle chaleureux. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec dressing et une seconde bénéficiant de sa salle d'eau privative ; une troisième pièce, idéale comme bureau, chambre d'appoint ou espace télétravail avec accès au patio; une seconde salle d'eau, pratique au quotidien. Depuis le salon, un escalier de pierre mène à une cave aménagée en véritable pièce supplémentaire, offrant un espace intimiste et plein de charme. Bureau, salon cosy, salle de jeux ou espace vidéo/cinéma, chacun pourra lui imaginer sa propre fonction. L'appartement bénéficie également d'une climatisation intégrale, pour un confort optimal tout au long de l'année. Un appartement rare et singulier, qui conjugue le charme de l'ancien centre-ville, le confort d'une rénovation récente et le privilège d'un espace extérieur privatif, au calme. Un bien à découvrir pour apprécier pleinement son atmosphère et son potentiel. DPE : C REF : 4518 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence Côté Particuliers Orléans *Voir barème en agence. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 752 euros.